1、商業地產成本管理商業地產成本管理 北京公司成本管理部 2012、03、10 內容提要內容提要 一、那些因素影響商業的成本一、那些因素影響商業的成本 二、商業地產項目與住宅項目成本核算的異同二、商業地產項目與住宅項目成本核算的異同 三、招標采購及合約管理三、招標采購及合約管理 一、那些因素影響成本一、那些因素影響成本 1、招商、業態及區域位置、招商、業態及區域位置 2、規劃設計、規劃設計 3、我們遇到的問題、我們遇到的問題 4、如何做商業成本規劃的思考、如何做商業成本規劃的思考 一、那些因素影響成本一、那些因素影響成本 1、招商、招商商業及業商業及業態定位和區域位置直接影響規劃設計方案態定位和區
2、域位置直接影響規劃設計方案 A、業態及區位、業態及區位 北京來福士廣場北京來福士廣場 （東二環內）（東二環內） 長陽商業長陽商業 （西南五環外）（西南五環外） 廣場廣場 （北六環外）（北六環外） 長陽、城、來福士業態分布長陽、城、來福士業態分布 一、那些因素影響成本一、那些因素影響成本 序號序號 長陽項目商業一期業態長陽項目商業一期業態配比配比 長陽項目長陽項目商業二期商業二期業態配比業態配比 城商業一期業態配比城商業一期業態配比 北京來福士業態配比北京來福士業態配比 業態業態/ /業種業種 樓層建議樓層建議 備注說明備注說明 面積占比面積占比 業態業態/ /業種業種 樓層建議樓層建議 備注說
3、明備注說明 面積占比面積占比 業態業態/ /業種業種 樓層建議樓層建議 面積占比面積占比 業態業態/ /業種業種 面積占比面積占比 1 大賣場 地上1層局部， 地下1層大部分 首層保證有賣 場入口 14.71% 兒童體驗城 頂層 層高7米以 上 7% 餐飲 各層均有 24.30% 服裝 56% 2 家居賣場 地上1層至4層 首層層高9米 以上 31.37% KTV L3 7% 兒童配套 L3,4 5.61% 餐飲娛樂 35% 3 運動超市 運動超市在首 層 首層層高5米 11.76% 室內卡丁車 L3 14% 服飾 L1-5 35.28% 化妝品 2% 家電賣場 可安置在運動 超市樓上 層高4.5米 4.90% 4 室內游樂場 預計層高12米 以上 6.86% LEGO Discovery Center樂高 城 L3 層高7米以 上 14% 家電家居 L1,L3,4
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