1、廣場工程整改第三方介入方案 無錫濱湖廣場于2009年9月17日開業后， 工程的遺留問題得不到及時的維修整改， 為了提高維修的及時度和整改效果，特制定第三方介入整改方案如下： 一、 第三方介入整改的條件（此條件根據項目公司與施工單位簽訂的質量保修補充 協議制定） 一、 第三方介入整改的條件（此條件根據項目公司與施工單位簽訂的質量保修補充 協議制定） 1、項目公司工程部對商管提出的影響安全和營運的重要問題承諾并要求各施工 單位在 5 月 30 日前完成整改；對所有遺留工程問題的（包含銷售型物業）處理， 項目公司要求各施工單位： 1、時間要求 （施工質量所有問題要求不涉及材料采購周期的在 5 月 3
2、0 日前全部 整改完成， 涉及材料采購周期的可延長 5 天時間， 務必在 6 月 5 日整改完成） 。 2、對維修工作的具體安排： （1）各公司要在 5 月 30 日之前完成自身維修工作； （2）5 月 30 日之前由項目公司負責完成整改，商管 公司配合。 3、5 月 30 日以后，由商管負責組織幾只專門的隊伍予以維修，予以實施。 二、 第三方介入施工的工作流程二、 第三方介入施工的工作流程 物業公司通知第 三方解決工程遺 留問題 第三方開始解 決遺留問題 相關人員簽確 第三方實施整 改、維修 整改合格、驗 收 銷單、記錄 第三方根據無錫房屋維修定額條款進行現場核定工作量，依 據所報單價，核定
3、費用。 項目公司工程經理、成本部經理、商管公司工程副總、工程 經理審核、簽確。 第三方實施整改并進行三方驗收，合格則銷項，不合格再進 行整改、驗收。 驗收合格后，商管做好資料的收集、統計，作為付款的依據。 三、 工程核算方式三、 工程核算方式 工程款結算由項目公司成本部經理簽字確認； 款項發票抬頭必須為： 無錫投資有限 公司；付款周期：每月累計結算一次。 四、 相關附件四、 相關附件 附件 1：工程委派單 工程委派單 工程委派單 表格生效期： 編號表格生效期： 編號： 施工單位 經辦人 施工內容 附施工方案 施工時間 施工面積 要求完成時間 工程造價 附報價單 商管公司意見 項目公司意見 一式三聯：項目公司、物業公司、外包方留存 附件 2： 零星工程維修處理記錄單 零星工程維修處理記錄單 零星工程維修處理記錄單 編號： 序號： 報修位置： 報修內容 : 報 修 人： 報修時間：
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