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地產(chǎn)集團(tuán)高容積率別墅產(chǎn)品解決方案研究.pdf

資源ID：121584 資源大?。?span id="ivag1ms" class="font-tahoma">4.53MB 全文頁(yè)數(shù)：65頁(yè)
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地產(chǎn)集團(tuán)高容積率別墅產(chǎn)品解決方案研究.pdf

1、高容積率別墅產(chǎn)品解決方案研究上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部營(yíng)銷組營(yíng)銷組南京公司營(yíng)銷管理部南京公司營(yíng)銷管理部市場(chǎng)研究組市場(chǎng)研究組 2014年年6月月第2頁(yè)/共X頁(yè) 別墅 KPI體系關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素項(xiàng)目地段基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)指標(biāo) 自然環(huán)境戶均資源居住私密性戶型設(shè)計(jì) 產(chǎn)品的建筑風(fēng)格成熟成型的別墅圈社區(qū)外部綜合環(huán)境狀況與城區(qū)的快速交通關(guān)系內(nèi)部自然環(huán)境質(zhì)量土地資源指標(biāo) 景觀資源指標(biāo) 所處地段的特殊價(jià)值集中庭院面積與位置私家庭院完整性視野開闊度特征景觀的私家占有大規(guī)模景觀制勝局部亮點(diǎn)處理景觀細(xì)節(jié)處理建筑間距戶前院尺度規(guī)劃布局形式戶型面積內(nèi)部功能

2、空間從別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵價(jià)值因素來(lái)判斷，優(yōu)質(zhì)的地段與稀缺的環(huán)境資源是其從別墅產(chǎn)品的關(guān)鍵價(jià)值因素來(lái)判斷，優(yōu)質(zhì)的地段與稀缺的環(huán)境資源是其最為關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)因素；在此基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)地塊內(nèi)部的規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)景最為關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)因素；在此基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)地塊內(nèi)部的規(guī)劃設(shè)計(jì)與場(chǎng)景打造，提升居住舒適度，從而提高產(chǎn)品價(jià)值打造，提升居住舒適度，從而提高產(chǎn)品價(jià)值高高容積率，如何保證別墅舒適度？容積率，如何保證別墅舒適度？第3頁(yè)/共X頁(yè) 討論：容積率介于討論：容積率介于0.5-1.0之間產(chǎn)品組合可能性之間產(chǎn)品組合可能性 A A：拉高拍低：拉高拍低規(guī)劃部分高層或小高層產(chǎn)品，集中土地資源打造高端雙拼別墅使用項(xiàng)目：地塊內(nèi)有

3、明顯優(yōu)質(zhì)資源支撐雙拼別墅高溢價(jià)能力。 B B：均好規(guī)劃：均好規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主，保證每戶價(jià)值，但整體產(chǎn)品舒適度降低；使用項(xiàng)目：地塊資源相對(duì)均好，無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)或瑕疵。本報(bào)告將重點(diǎn)研究如何本報(bào)告將重點(diǎn)研究如何提高聯(lián)排別墅提高聯(lián)排別墅/ /類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品的舒適度類獨(dú)棟別墅產(chǎn)品的舒適度而隨著純別墅用地出讓的日趨稀缺化，我們開始嘗試在一些綜合性用地而隨著純別墅用地出讓的日趨稀缺化，我們開始嘗試在一些綜合性用地或非獨(dú)棟容積率的地塊中，做一些“類獨(dú)棟”產(chǎn)品，以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值或非獨(dú)棟容積率的地塊中，做一些“類獨(dú)棟”產(chǎn)品，以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值第4頁(yè)/共X頁(yè) 創(chuàng)意連接型聯(lián)排創(chuàng)意連接型聯(lián)排，使用容積率，使用容積率R=0.6R=0.6- -0.70.7 高容積率聯(lián)排別墅項(xiàng)目組合方式優(yōu)勢(shì)：提升項(xiàng)目私密性，實(shí)現(xiàn)獨(dú)門獨(dú)院效果；提升面寬，使用舒適度高劣勢(shì)：部分空間利用率差，南向被遮擋或視野小形式一：L型聯(lián)排代表

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