蕪湖大礱坊地塊城市綜合體項目(舊城改造項目)全案策劃報告.PDF
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蕪湖大礱坊地塊城市綜合體項目(舊城改造項目)全案策劃報告.PDF
1、2 2 本文內包含的資料屬于世聯地產顧問有限公司的商業機密,一旦泄 漏,可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對深圳世聯地產 顧問股份有限公司作投標之用;除此之外,不得私自發布、使用和復 制文檔的任何內容。 如果世聯地產顧問股份有限公司有幸和貴方簽訂合同,對本文檔中數 據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限 制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權 的情況。 商業秘密聲明商業秘密聲明 3 投投 標標 方方 案案 組組 成成 5 5 整體發展戰略整體發展戰略 6 6 定位之下戰略形成原因定位之下戰略形成原因 項目本體分析,我們的使命項目本體分析,我們
2、的使命 1 1 項目價值主張,策略體系,營銷推廣模式項目價值主張,策略體系,營銷推廣模式7 7 世聯的實踐、服務階段及質量保障體系世聯的實踐、服務階段及質量保障體系8 8 戰略層面戰略層面 策略層面策略層面 項目本體與使命項目本體與使命 尋求符合自身特點的定位尋求符合自身特點的定位 4 4 定位層面定位層面 解析市場特征,尋求市場機會解析市場特征,尋求市場機會 2 2 市場層面市場層面 外圍案例借鑒外圍案例借鑒 3 3 P5P5 P25P25 P83P83 P91P91 P95P95 P102P102 P17P17 P158P158 4 項目本體 我們的使命 03 02 01 05 04 01
3、 5 5 項目本體項目本體 1 6 6 約1021533 自主開發建自主開發建 筑面積筑面積 #1-1,#2-1,#2-3, #18 合計:84132合計:84132 公建配套用公建配套用 地面積地面積 3.64 自主開發基自主開發基 準容積率準容積率 3.27 代建房基準代建房基準 容積率容積率 代建房代建房6060萬的指標限制直接影響了自萬的指標限制直接影響了自 主開發基準容積率,高容積率下存在著主開發基準容積率,高容積率下存在著 具體實施的市場實現問題。具體實施的市場實現問題。 #2-2,#3,#4,#5, #9,#11,#13,#14, #15,#16 合計:合計:280641280641 自主開發用自主開發用 地面積地面積 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 總體指標總體指標 出讓面積464035.29, 綜合容積率3.5,60萬 代建房; 代建房用地代建房用地 面積面積 #1-2