無錫錫東新城高鐵商務區項目可行性分析（64頁）.pdf
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無錫錫東新城高鐵商務區項目可行性分析（64頁）.pdf
1、無錫錫東新城高鐵商務區無錫錫東新城高鐵商務區 項目可項目可行性分析行性分析 2012年8月 XXXXXXXX有限公司 2 一、項目概況一、項目概況 3 1-1 項目概況 無錫高鐵商務區項 目位于無錫市錫山區， 距離無錫城中心15公 里(直線)；距離新市 政府18公里(直線)； 距離碩放機場10.5公 里(直線)。 項目地塊與周邊建 成區距離較遠。 市中心市中心 項目地塊項目地塊 高鐵商務區高鐵商務區 新市政府新市政府 所在地所在地 碩放機場碩放機場 4 1-2 項目區位 項目地塊距離未來地鐵2 號線（2014年通車）出口 200米；距離已開通的高鐵 站口220米。 項目地塊 地鐵2號線 站口
2、5 1-3 項目規劃指標 地塊面積：8814 土地用途：商業辦公混合用地 容積率：4.6 建筑高度：65m塔樓 75m 建筑密度： 60% 綠化率： 20 % 建筑設計：按高鐵商務區1、2號街區 城市設計要求執行。 掛牌成交日期：2011年8月19日 成交價：5470萬元 成交樓板價： 1349元/ 高層主樓位 置示意圖 地下車行系統 出入口示意圖 6 1-4 項目現狀 項目地塊場地平整，具備熟地開發條件。 7 本項本項目東北側為高鐵站口與地鐵目東北側為高鐵站口與地鐵2 2號號 線站口，北側為紅豆商辦項目地塊，西線站口，北側為紅豆商辦項目地塊，西 側為政府項目地塊（已開工），南側為側為政府項目
3、地塊（已開工），南側為 紅豆住宅項目地塊。紅豆住宅項目地塊。 1-5 項目四周 地鐵2號線 出入口 西側政府項目 本項目地塊 北側紅豆 商辦地塊 高鐵站 8 1-6 項目交通條件 交通樞紐：高鐵站(已建成使用)。地鐵：2號線(14年建成)，4號線（19年建成）。主干道：已建成。 次干道：部分建成。 項目地塊 項目地塊 9 1-7 項目交通條件 地下環路已建成地下環路已建成 項目地塊 地下環路 10 1-8 周邊公共配套規劃布局 11 二、區域屬性二、區域屬性 12 2-1 無錫 城市屬性 無錫屬于蘇錫常經濟圈幾何中心、制 造業和民營資本發達的二線城市，地 理位置和市場環境優越。 地處江蘇省南部，東接上海、西臨南京，南瀕太湖，北枕長江，是長三角的中心地帶 。總面 積 4788 平方公里，戶籍人口468萬人，常住人口643萬人，2011年GDP6880億元。 中國 15 個經濟中心城市之一 中
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