1、1 民眾民眾樂園與這一“鉆石”區域，一街之隔卻如鴻溝，造成明顯的分割樂園與這一“鉆石”區域，一街之隔卻如鴻溝，造成明顯的分割。 項目項目離前后公交站、地鐵站點均有離前后公交站、地鐵站點均有500M500M距離距離 停車場停車場入口處狹窄，車流導入性差入口處狹窄，車流導入性差。 與與周邊市場項目相比，民眾樂園在體量、規劃、配套上，均處于周邊市場項目相比，民眾樂園在體量、規劃、配套上，均處于劣勢。劣勢。 江漢江漢路商圈商業密集度路商圈商業密集度高高 HAPPYHAPPY站臺、新佳麗廣場站臺、新佳麗廣場、 寶寶利金國際廣場等大型利金國際廣場等大型商業商業 綜合體綜合體抱團發展，形成一抱團發展，形成一
2、個個 規模規模龐大的“鉆石”區域龐大的“鉆石”區域。 2 時尚活力時尚活力 年年 輕輕 一一 站站 式式 商圈關鍵詞 時尚潮流就是這個商圈的代名詞時尚潮流就是這個商圈的代名詞。 密集的商業網點和豐富的業態密集的商業網點和豐富的業態，全面，全面滿滿 足他們的多層次的購物需求。足他們的多層次的購物需求。 這個這個最古老的商圈卻匯聚了最年最古老的商圈卻匯聚了最年 輕的消費人群輕的消費人群。 3 東北東北側，側，眾多項目抱團發展，完善的眾多項目抱團發展，完善的業業 態態組合和配套環境，強勢搶占主流組合和配套環境，強勢搶占主流消費消費 群體群體； 西西南側，南側，老鼠街、庫瑪大眾低價的定位老鼠街、庫瑪大
3、眾低價的定位， 蠶食蠶食目標目標群體。群體。 項目項目面臨著左右兩側的強力競爭，未來崛起面臨著左右兩側的強力競爭，未來崛起 亟待強勢突圍。亟待強勢突圍。 同同質化嚴重，梯度質化嚴重，梯度分明分明 江漢江漢路商圈消費群體特征明顯，造成路商圈消費群體特征明顯，造成眾眾 多商業多商業體在定位上體在定位上趨于一致趨于一致 面對面對這種趨于飽和的商業現狀，凱德這種趨于飽和的商業現狀，凱德民民 眾眾 樂園樂園在定位上想要脫穎而出，將會在定位上想要脫穎而出，將會有有 不小的不小的難度。難度。 定位趨同，千人一面。 大洋百貨 凱德民眾樂園 全興街 4 2 1 3 4 ：項目的西南和東南兩側是人口密集的居民社區。普遍是歷史較長的老社區，因此常住居民 多是年齡偏大的中老年群體。項目客群均是外來青年群體為主，周邊小區對項目客流支持不大。 ：項目西北側臨中山大道，車流密集，道路兩旁是良莠不齊的臨街商業。 ：項目的
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