武漢國際建材家居摩爾城項目規劃建議初步方案（113頁）.pdf
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武漢國際建材家居摩爾城項目規劃建議初步方案（113頁）.pdf
1、2011-7-12 歐亞達歐亞達國際建材家居摩爾城項目國際建材家居摩爾城項目 規劃建議初步方案規劃建議初步方案 美格行商業地產顧問機構美格行商業地產顧問機構 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. MEGA ROAD 2 本次報告內容本次報告內容 分析框架分析框架 項目條件分析 宏觀經濟分析 家居市場研判 主要競爭對手分析 項目核心問題 SCQ核心問題 分析 項目市場定位建筑規劃建議 市場定位 項目屬性判斷 項目業態定位 目標客戶群定位 案例分析 項目市場定位 分期開發思路 整體布局思路 人車流/通道/停車位 /廣場/內部空間營造
2、 整體產品組合建議 一期產品組合建議 初步布局方案 MEGA ROAD 3 SCQ核心問題分析核心問題分析 ？ R1 非期望結果 由特定情境( (S) ) 導致的特定結果 R2 期望結果從 目標出發所希望 達到的結果 S = 情境= 情境 C = R1,R2= R1,R2 Q = 如何從R1到R2= 如何從R1到R2 MEGA ROAD 4 Situation（情境）（情境） 主要 競爭對手 項目條件 宏觀分析 家居市場 主要 競爭對手 項目條件 宏觀分析 家居市場 S 情境情境 MEGA ROAD 5 Situation 1項目條件項目條件 區位武漢市東西湖區107國道不十全路交匯處 開發商
3、歐亞達 占地面積68萬 建筑面積100萬 開發周期分三期 地塊形狀長斱形，長約1300m，寬約500m 項目指標項目指標 規模大，展示面長，地塊形狀方正規模大，展示面長，地塊形狀方正 MEGA ROAD 6 Situation 1項目條件項目條件 項目區位項目區位武漢西部東西湖區內，武漢近郊半小時經濟圈范圍內武漢西部東西湖區內，武漢近郊半小時經濟圈范圍內 MEGA ROAD 7 Situation 1項目條件項目條件 臺商產業新城 新農村建設發展區 金銀湖生態新城 吳家山新城 東西湖區“一區兩片、三城一新”的發展框 架。 東南部都市發展板塊吳家山新城、金銀湖 生態新城、臺商產業新城； 西北部作為農村新社區板塊新農村建設發 展區。 本項目位于臺商產業新城，以電子信息、機械 制造、物流為支柱產業，建設集物流、商貿、 綜合服務為一體的現代化工業園區。目前區內 配套不完善，城市化較落后。 區域處于
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