1、西安市商業地產市場分析報告西安市商業地產市場分析報告 美城機構2013年8月 西安市商業發展及商圈分析 西安市各區域商業發展狀況 西安市商業地產總結 PART1PART1：西安市商業發展及商圈分析：西安市商業發展及商圈分析 2001-2003 2004-2007 2008-2011 第一 階段 第二 階段 第三 階段 以純銷售為主，能賣掉就萬事 大吉，主導營銷的是廣告宣傳 以及現場銷售人員的技巧。其 銷售模式主要有兩種：一是只 管賣不管租，二是包租十年銷 售。 以長期投資的思路進行操作投資者 與經營者嘗試分離，開發商開始重 視招商工作，但普遍缺少成熟的招 商運營團隊。在定位、招商、銷 售、經營
2、管理四個方面追求概念 化、表面化，資金鏈條沒有解決， 基本依靠自有資金和私募。 商業地產開發開始導入“定位 招商銷售經營管理”全方位 市場經營理念。目前越來越多的 商業地產開發商、策劃代理商， 已經開始充分重視和涉足經營管 理領域。不斷創新商業地產開發 模式。 西安商業地產發展的三個階段 目前西安商業地產已經發展至第三階段，范圍不斷擴張，新興商業模式不斷成 熟。 西安商業市場供應出現高峰，購物中心形態 的新興商業形態出現；市場供應集中在西安 市中心及二環范圍，商業市場面臨強大的競 爭。 隨著市場的競爭，商圈的范圍也再逐漸擴 張，隨著三環外的規劃實施方案落定及城市 化發展的需求，新型的商圈將逐漸
3、形成。 西安商業地產區域發展的不均 衡，以鐘樓、長樂、小寨三大商 圈最為成熟，鐘樓商圈為地區 級別商圈。 未來西安城南和城北的常住人口 增加，經開和高新商圈的地位 將不斷提升。 根據西安市區縣商圈發展規 劃，到2020年西安將改造或新 建85個商業區域，最終形成“時 尚購物在中心，休閑消費在 二環，增強輻射在三環”的商 業服務布局。 西安市商圈分布 六大成熟商圈數據統計表 六大商圈數據統計 西安市六大商圈存量約520萬，占全市總存量的55%左右，營業額約占西安市消 費品零售總額的61%。 商圈名商圈名 成熟度成熟度- -片片 區屬性區屬性 商業等級商業等級 市場定位市場定位 商圈范圍占地商圈范圍占地 面積（面積（kmkm） 營業面積存量營業面積存量 （萬（萬 ） 日客流量（萬日客流量（萬 人）人） 年營業額年營業額 （億元）（億元） 典型商業網點典型商業網點 鐘樓商圈鐘樓商圈 成熟 成熟-
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