西安市成功商業地產的規劃運營體系和招商策略(95p).pdf
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西安市成功商業地產的規劃運營體系和招商策略(95p).pdf
1、成功商業地產的 規劃運營體系和招商策略 商業地產操盤實戰理念手法商業地產操盤實戰理念手法 鄧國堅 商業地產操盤實例分享與討論 商業地產概念及其規劃運營體系 商業地產的商業規劃 商業地產的商業運營 商業地產的招商策略 內容提要 鄧國堅 商業地產商業地產 高增長抗風險力強的火熱行業 鄧國堅 商業地產的概念 狹義商業地產狹義商業地產： 限于從事各類批發 零售展示銷售以及 辦公等形式的商業 形態物業，近年也 有將酒店劃入到狹 義商業地產范疇 商業地產商業地產 房地產房地產的一個分支的一個分支 廣義商業地產廣義商業地產： 除了功能上提供居 住生活使用的住宅 房地產以外的一切 用于生產服務經營 而產生投資
2、回報效 益的房地產類別 傳統房地產傳統房地產 成獨立行業成獨立行業 鄧國堅 中國商業地產的主要形態 ICBD 形態形態 生活商業生活商業 形態形態 百貨零售百貨零售 形態形態 步行街步行街 形態形態 針對消費者行針對消費者行 為習慣的主題為習慣的主題 化購物場所化購物場所 如流行前線如流行前線 運動城運動城 城市綜合體城市綜合體 大型與超大型大型與超大型 購物中心購物中心 區域城市中心區域城市中心 生活方式中心生活方式中心 住宅社區商業住宅社區商業 地鐵便捷商業地鐵便捷商業 生活超市生活超市 肉菜市場肉菜市場 便利店便利店 傳統百貨公司傳統百貨公司 大賣場大賣場 超級商場超級商場 品牌連鎖店品
3、牌連鎖店 傳統專業和批發市場傳統專業和批發市場 商品集散批發中心商品集散批發中心 行業中央商務區行業中央商務區 行業城市綜合體行業城市綜合體 傳統歷史步行區街傳統歷史步行區街 人為開發室內或室外人為開發室內或室外 步行街步行街 主題商業主題商業 形態形態 MALL 形態形態 混合混合 形態形態 鄧國堅 商業地產的主要形態發展分析 發掘各種形態的潛在市場發掘各種形態的潛在市場 1. 批發市場：嚴重依賴于產業與交通資源，分為產業地批 發市場與集散地批發市場兩大類別，開發利潤豐厚 2. Mall：90年代進入中國市場，城市快速發展的產物，綜 合性強，業態組合豐富，與城市運營發展關系密切 3. 百貨賣場：最傳統的形態，從原計劃經濟年代的衍生發 展的商業形態，今年正向商業地產過度，依賴上游 4. 步行街：歷史傳統形成的商業形態，特點臨街，依賴與 城市運營規劃的限制和地產項目規劃限制，空間小 5. 社
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