XX住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（49頁）.doc

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XX住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（49頁）.doc

1、 XX 住宅小區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二二 0 0 一一年十二月一一年十二月目錄結(jié)論及建議 . 4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 5 結(jié)論 . 5 存在的問題及建議 . 6 第一章項(xiàng)目介紹 . 7 11 項(xiàng)目背景及地塊現(xiàn)狀 . 7 1.1.1 項(xiàng)目背景 . 7 1.1.2 地塊現(xiàn)狀 . 7 12 項(xiàng)目地塊綜合開發(fā)環(huán)境與必要性 . 8 1.2.1 交通條件 . 8 1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 8 第二章國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析 . 9 2.1 全國經(jīng)濟(jì)形勢 . 9 2.2 2011 年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 . 9 2.2.1 2011 年，房屋銷售形勢 . 9 2.2.2 住宅樓的價(jià)格 . 10

2、 2.3 影響房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策 . 10 第三章唐山市房地產(chǎn)發(fā)展分析 . 13 3.1 唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r . 13 3.2 唐山房地產(chǎn)概況 . 14 3.2.1 土地市場成交情況 . 14 3.2.2 地塊總價(jià)排行榜 . 16 3.3 唐山房地產(chǎn)市場 . 18 3.3.1 當(dāng)前住宅市場的供應(yīng)情況 . 18 3.3.2 當(dāng)前住宅市場的成交及價(jià)格情況 . 18 3.3.3 當(dāng)前住宅細(xì)分市場的供需特點(diǎn) . 19 第四章韓城鎮(zhèn)概況及房地產(chǎn)市場狀況分析 . 21 4.1 韓城鎮(zhèn)概況 . 21 4.2 城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略 . 21 4.3 韓城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析： . 23 第五章市場調(diào)查結(jié)果分析

3、 . 23 5.1 項(xiàng)目的市場情況分析 . 23 5.1.1 項(xiàng)目的 SWOT 分析 . 23 5.1.2 項(xiàng)目對(duì)策分析 . 24 5.2 市場分析結(jié)論與開發(fā)建議 . 25 5.3 項(xiàng)目定位 . 26 5.3.1 客戶定位 . 26 5.3.2 形象定位 . 26 5.3.3 功能定位 . 27 第六章項(xiàng)目建設(shè)條件 . 27 6.1 開發(fā)建設(shè)的用地情況 . 27 6.2 項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件 . 27 第七章項(xiàng)目進(jìn)度安排 . 28 7.1 項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù) . 28 7.2 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 . 28 第八章項(xiàng)目投資估算 . 29 8.1 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) . 29 8.2 項(xiàng)目總投資估算的原則 . 29 8.3 項(xiàng)目的總投資估算 . 29 8.4 資金籌措方案 . 33 第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 33 9.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 . 33 9.1.1 基準(zhǔn)收益率的確定

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