湘潭市“白石.古蓮城”房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(84頁).doc
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湘潭市“白石.古蓮城”房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告(84頁).doc
1、 湘潭市“白石湘潭市“白石. .古蓮城”古蓮城”房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)開發(fā)項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 書書 項目名稱:項目名稱: 湘潭市“白石湘潭市“白石. .古蓮城”古蓮城”房地產(chǎn)開發(fā)項目可行房地產(chǎn)開發(fā)項目可行 性研究性研究 目目 錄錄 致:湘潭市晨輝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司致:湘潭市晨輝房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 . 錯誤!未定義書簽。 總體假設(shè)和限制條件總體假設(shè)和限制條件. 4 一、總一、總 論論 . 6 二、項目基本情況二、項目基本情況 . 14 三、三、 項目宏觀環(huán)境研究項目宏觀環(huán)境研究. 20 四、四、 項目開發(fā)條件分析項目開發(fā)條件分析. 45 五、項目定位與需求分析五
2、、項目定位與需求分析 . 48 六、項目開發(fā)方案策劃六、項目開發(fā)方案策劃 . 54 七、項目投資分析與七、項目投資分析與財務(wù)效益評價財務(wù)效益評價 . 62 八、項目風(fēng)險與不確定性分析八、項目風(fēng)險與不確定性分析 . 70 九、項目第一期財務(wù)分析簡述九、項目第一期財務(wù)分析簡述 . 74 十十 項目特征綜述、結(jié)論與建議項目特征綜述、結(jié)論與建議 . 79 總體假設(shè)和限制條件總體假設(shè)和限制條件 本報告受以下總體假設(shè)和條件的限制, 有些條件所涉及的問題是 我們未被委派調(diào)查的,在此說明如下,意在告知委托方我們工作范圍 的限制條件。 我們對所分析的房地產(chǎn)的法律描述或相關(guān)的法律事項, 包括國有 土地使用證及其它
3、相關(guān)資料的了解, 僅依據(jù)委托方的提供的資料及敘 述,并未作任何調(diào)查,并且不承擔(dān)此方面的任何責(zé)任。根據(jù)委托方提 供的信息, 房地產(chǎn)或項目用地的所有權(quán)或使用權(quán)在本報告中被假設(shè)為 合法的且可使用于市場銷售的,除非特別指出,該房地產(chǎn)均被認(rèn)為無 任何抵押權(quán)、占用和債權(quán)問題。 我們假設(shè)本項目所有開發(fā)所需的各種政府批文、國有土地使用 證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等均能 從地方政府各部門獲得,土地可以合法轉(zhuǎn)讓。 除非特別指出, 我們假設(shè)此項目符合國家及地方性的規(guī)劃、 用途、 土地使用、環(huán)境及相關(guān)的法律法規(guī)。 我們對于市場條件的變化沒有任何責(zé)任, 也沒有義務(wù)來修改報告 以反映報告生效后發(fā)生的事件和情景。 對于未來市場的預(yù)測是根據(jù)出具本報告當(dāng)時的市場條件做出的。 我們假設(shè)本項目的所有者和經(jīng)營者對房地產(chǎn)的經(jīng)營管理是充分 和恰當(dāng)?shù)摹?該項目土地的面積和規(guī)模由委托方提供, 對此我們未進(jìn)行獨(dú)