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通南市閘港區(qū)又一住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（74頁(yè)）.doc

資源ID：121804 資源大小：433.76KB 全文頁(yè)數(shù)：72頁(yè)
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通南市閘港區(qū)又一住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（74頁(yè)）.doc

1、報(bào)告說(shuō)明： 1.1.工程概況工程概況本項(xiàng)目為通南市閘港區(qū)又一住宅小區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，位于通南市永和路南、秦灶河西（R12049）地塊。建設(shè)主要內(nèi)容包括新建小高層、高層住宅、公共配套建筑及項(xiàng)目所在地段綠化景觀等。 2 2市場(chǎng)調(diào)查和分析市場(chǎng)調(diào)查和分析在深入調(diào)查和充分掌握各類(lèi)資料的基礎(chǔ)上，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)供給狀況進(jìn)行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測(cè)，包括開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)售價(jià)、銷(xiāo)售對(duì)象及開(kāi)發(fā)周期、銷(xiāo)售周期等。 3 3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)選在對(duì)可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的描述。包括選定方案的建筑布局、功

2、能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。 4 4開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行合理的時(shí)間安排，按照項(xiàng)目前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗(yàn)收等階段安排好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度。本項(xiàng)目為大型開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目，它的建設(shè)期長(zhǎng)、投資額大，需要對(duì)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容作出統(tǒng)籌安排。 5 5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析評(píng)估。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所涉及的成本費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、建筑安裝費(fèi) 用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo) 售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。估算的精度沒(méi)有預(yù)算那樣

3、高，但需力爭(zhēng)和未來(lái)開(kāi)發(fā)事實(shí)相符，提高評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。 6 6項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算項(xiàng)目資金籌集方案及籌資成本估算根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對(duì)籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資較大，必須在投資前做好對(duì)資金的安排，通過(guò)不同的方式籌措資金，保證工程的順利實(shí)施建設(shè)，并努力減少籌資成本，確保發(fā)揮最佳的投資效益。 7 7項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目的角度對(duì) 項(xiàng)目的盈利能力、償債能力等從財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，并借以考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。具體包括項(xiàng)目的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)和成本預(yù)測(cè)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行預(yù)計(jì)損益表、預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來(lái)源與運(yùn)用表的編制，以及進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì) 算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn) 負(fù)債率等，據(jù)此分析投資

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