中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告(87頁).doc
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中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告(87頁).doc
1、 中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目 可行性研究報告可行性研究報告 養(yǎng)老養(yǎng)生工作組 概概 要要 中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目工作組成立以來, 深入貫徹落實楊超總裁 在全國政協(xié) “關(guān)于大力支持養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)” 的提案精神和集團公司投 資決策委員會 “關(guān)于通過進入房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展養(yǎng)老醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)” 的 決議, 采取多種形式與國家相關(guān)部門和社會學家溝通, 廣泛與國外投 資機構(gòu)及養(yǎng)老機構(gòu)交流, 深入國內(nèi)養(yǎng)老實體調(diào)研, 取得了國內(nèi)外養(yǎng)老 市場一手資料。工作組多次召開內(nèi)部專題會議,并與包括會計師、律 師、咨詢公司等就項目難點、熱點問題進行了專題咨詢,歷時4個多 月完成了中國人壽養(yǎng)老養(yǎng)生項目可行性研究報告。 報告
2、共分九章,主要包括:項目的社會背景、政策背景及其開展 的戰(zhàn)略意義; 國內(nèi)外養(yǎng)老市場的基本概況及其比較分析; 項目的總體 規(guī)劃與戰(zhàn)略發(fā)展目標; 依托中國人壽的整體優(yōu)勢所形成的核心競爭能 力; 項目的整體運作模式和盈利模式; 選擇廊坊項目為樣本模擬投入 產(chǎn)出的結(jié)果;項目的風險、關(guān)鍵成功要素和相關(guān)建議?,F(xiàn)將本報告主 要核心觀點概述如下: 我國已進入老齡化社會, 養(yǎng)老市場需求巨大, 但養(yǎng)老產(chǎn)品供給嚴 重不足,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被譽為銀發(fā)經(jīng)濟、朝陽產(chǎn)業(yè)和民生工程,存在巨大 的發(fā)展空間。 2008年由美國次貸危機引發(fā)的全球金融危機對中國經(jīng)濟 增長模式提出了嚴峻考驗,國家采取多種措施“保增長、保民生、保 穩(wěn)定”,鼓勵
3、和引導社會機構(gòu)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),為中國人壽投資養(yǎng)老產(chǎn) 業(yè)提供了難得的戰(zhàn)略機遇。 投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)既有利于促進經(jīng)濟發(fā)展、 改 善民生,更有利于中國人壽形成長期持有、高度可控、與主業(yè)關(guān)聯(lián)、 收益均衡穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)形態(tài),在完善資產(chǎn)布局、改善資產(chǎn)配置、搭建綜 合服務平臺、 提升品牌價值、 推動集團化發(fā)展方面有著十分重要的戰(zhàn) 略意義。 以美國為主的發(fā)達國家養(yǎng)老市場的快速發(fā)展,主要來源于人口 老齡化程度不斷加深、收入水平不斷提高和醫(yī)護市場的逐步成熟等 因素的推動,養(yǎng)老需求基本表現(xiàn)為預防性、支持性、長期看護和精 細看護等四種養(yǎng)老需求,養(yǎng)老產(chǎn)品供給則與之相應地表現(xiàn)為活力居 住、獨立居住、協(xié)助居住、護理居住和持續(xù)看護等五種產(chǎn)品,同時 養(yǎng)老市場有效的政策監(jiān)管和政府支持培育了大型養(yǎng)老社區(qū)集中度相 對較高的良性市場競爭態(tài)勢。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場空間巨大、需求十 分強勁,但發(fā)展極不成熟。作坊式、規(guī)模??;服務差、配套弱;投 入少、超