中型中高檔小區項目建設可行性研究報告（41頁）.doc
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中型中高檔小區項目建設可行性研究報告（41頁）.doc
1、 可行性研究報告可行性研究報告 目目 錄錄 第一章 項目總結概況2 第二章 市場需求分析和需求預測5 第三章 規劃方案優選16 第四章 項目實施進度計劃21 第五章 項目投資估算23 第六章 資金籌措25 第七章 財務分析27 第八章 項目風險分析31 第九章 國民經濟評價36 第十章 總論39 第一章第一章 項目總結概況項目總結概況 1.1 1.1 項目簡介項目簡介 1.1.11.1.1 項目位置項目位置 該地塊位于長春市高新區東至丙一街、南至丙九路、西至甲 一街、北至乙 四路,占地面積 110000 平方米 ， 土地性質為城鎮住宅用地,商服用地.住宅八級 商服八級。 1.1.2 1.1.2
2、 項目現狀項目現狀 地塊編號：61-139-3，項目總占地面積 110000 平方米，總建筑面積 495000 平方米,宗地競標總價為 146000 萬元。 1.1.31.1.3 項目總體規劃要求項目總體規劃要求 規劃建造一個中型中高檔小區 ， 24 棟 14 層的高層， 并配備 5000 的商業配套， 容積率 4.5，綠地率 38%。總建筑面積為 495000 ,商業建筑面積約 5000 ,共 24 棟，其中部分外圍一層為商鋪，獨立的 10593m2的地下車庫。 1.1.41.1.4 項目建筑面積指標項目建筑面積指標 項目主要設計指標： （1）規劃總建筑面積 495000 。住宅建筑面積 4
3、74482 ,商業建筑面積 5000 . （2）容積率：4.5 （3）綠地率：38% （4）建筑密度：34.8% （5）居住戶數： 3000（戶） 1.1.5 1.1.5 項目名稱、性質項目名稱、性質 項目名稱：御景豪庭 項目性質：新建 1.21.2 建設單位及其基本情況建設單位及其基本情況 長春市富源晟和房地產開發有限公司注冊在長春高新技術產業開發區， 屬自然 人獨資企業，成立于 2009 年 9 月。公司現有員工 110 余人，以房地產開發經營 為主，包括住宅地產、商業地產以及科技地產。 1.3 1.3 項目地塊位置及周邊狀況項目地塊位置及周邊狀況 （1）地塊位置：高新區東至丙一街、南至丙九路、西至甲一街、北至乙四路 （2）土地內沒有水渠、較深的溝壑（小峽谷） 、池塘及高壓線等 1.41.4 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 容積率：4.5 綠地率： 38% 控制高度：小于 45m 建
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