萊蕪市房地產(chǎn)開發(fā)(萊蕪市住宅小區(qū)建設(shè))項目可行性研究報告(71頁).doc
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萊蕪市房地產(chǎn)開發(fā)(萊蕪市住宅小區(qū)建設(shè))項目可行性研究報告(71頁).doc
1、目目 錄錄 第一章 總論 1 第一節(jié) 項目概況及承辦單位 1 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 2 第三節(jié) 研究結(jié)論 3 第二章 項目提出的背景與建設(shè)必要性 6 第一節(jié) 項目提出的背景 6 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 8 第三章 市場分析及建設(shè)規(guī)模 10 第一節(jié) 萊蕪市房地產(chǎn)宏觀狀況分析 10 第二節(jié) 市場風(fēng)險分析 12 第三節(jié) 項目市場需求及價格分析 13 第四節(jié) 建設(shè)規(guī)模 15 第四章 建設(shè)地點和建設(shè)條件 17 第一節(jié) 建設(shè)地點 17 第二節(jié) 建設(shè)條件 17 第五章 規(guī)劃設(shè)計方案 19 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 19 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 19 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 20 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 2
2、2 第五節(jié) 給排水設(shè)計方案 23 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計方案 25 第七節(jié) 暖通設(shè)計方案 27 第八節(jié) 管線綜合布置方案 28 第六章 環(huán)境保護 30 第一節(jié) 場址環(huán)境條件狀況 30 第二節(jié) 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 30 第三節(jié) 環(huán)境保護措施方案 31 第四節(jié) 環(huán)境影響評價 32 第七章 節(jié)能與節(jié)水 33 第一節(jié) 節(jié)能措施 33 第二節(jié) 節(jié)水措施 35 第八章 物業(yè)管理 36 第九章 建設(shè)實施及工程進度安排 37 第十章 投資估算與資金籌措 39 第一節(jié) 投資估算 39 第二節(jié) 資金籌措 42 第十一章 經(jīng)濟評價 44 第一節(jié) 銷售收入估算 43 第二節(jié) 財務(wù)分析 45 第三節(jié) 項目盈虧平衡分
3、析 47 第十二章 社會綜合效益評論 49 第一章第一章 總論總論 第一節(jié)第一節(jié) 項目概況及承辦單位項目概況及承辦單位 一、項目名稱一、項目名稱 萊蕪市房地產(chǎn)開發(fā)項目(萊蕪市住宅小區(qū)建設(shè)項目) 二、項目建設(shè)地點二、項目建設(shè)地點 項目位于萊蕪市黃莊洪溝村西,力源大街南,櫻花園小區(qū)內(nèi)。 三、項目建設(shè)期三、項目建設(shè)期 本項目建設(shè)期為 18 個月。 四、項目承辦單位四、項目承辦單位 1、單位名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2、注冊資本:5200 萬元 3、法定代表人: 4、項目承辦單位概況: 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是萊鋼集團有限公司的子公司,2002 年 6 月組建成立,注冊資本金 5200 萬元。主要經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn) 開發(fā)、建筑安裝工程、鋼制品工程及各種門窗的制作等。目前公 司已擁有各類專業(yè)技術(shù)人員 69 人,其中項目經(jīng)理 10 人,高級職 稱人員 6 人,中級職稱人員 37 人,初級職稱人員 16 人