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珠海淇澳島亞太旅游部長國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告90頁.doc

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珠海淇澳島亞太旅游部長國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告90頁.doc

1、珠海淇澳島亞太旅游部長國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告亞太旅游部長國際會(huì)議中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章項(xiàng)目概況及可行性報(bào)告編制的依據(jù) . 1 1.1 項(xiàng)目名稱 . 1 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 . 1 1.3 地塊坐落位置與環(huán)境： . 1 1.4 本報(bào)告編制的依據(jù) . 2 1.5 項(xiàng)目開發(fā)公司狀況 . 2 1.6 項(xiàng)目概況 . 3 1.7 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式 . 5 1.8 結(jié)論概述 . 5 第二章珠海政治經(jīng)濟(jì)自然社會(huì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r . 6 2.1 珠海歷史沿革 . 6 2.2 珠海自然地理交通人文環(huán)境 . 6 2.3 珠海宏觀政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境 . 7 2.4 珠海房地產(chǎn)市

2、場現(xiàn)狀 . 11 2.5 珠海房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 . 19 2.6 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢 . 21 2.7 建設(shè)條件 . 24 第三章項(xiàng)目分析及市場定位 . 25 3.1 中國休閑度假物業(yè)市場的需求分析 . 25 3.2 國內(nèi)休閑度假地產(chǎn)市場的發(fā)展情況 . 28 3.3 珠海構(gòu)建休閑旅游度假基地的優(yōu)勢 . 29 3.4 珠海會(huì)展業(yè)發(fā)展前景分析 . 34 3.5 珠海休閑度假物業(yè)及會(huì)展市場供應(yīng)分析 . 35 3.6 項(xiàng)目分析 . 37 3.7 項(xiàng)目定位 . 40 3.8 銷售價(jià)格及銷售預(yù)測 . 41 3.9 項(xiàng)目營銷方案 . 42 第四章方案比選及技術(shù)方案 . 45 4.1

3、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)要素 . 45 4.2 方案生成過程及選擇理由 . 45 4.3 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 . 48 4.4 市政給水設(shè)計(jì) . 51 4.5 室外排水排污設(shè)計(jì) . 52 4.6 用電設(shè)計(jì) . 52 4.7 酒店、會(huì)展中心智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) . 52 4.8 燃?xì)庠O(shè)計(jì) . 55 第五章公用設(shè)施及環(huán)境保護(hù)方案 . 56 5.1 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求 . 56 5.2 環(huán)境保護(hù)方案 . 56 5.3 項(xiàng)目物業(yè)管理 . 57 第六章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 . 60 6.1 工程籌劃與管理 . 60 6.2 分期實(shí)施計(jì)劃 . 60 6.3 資源供求 . 62 第七章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析和社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 65 7.1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 . 65 7.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算與資金籌措 . 68 7.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 70 7.4 財(cái)務(wù)盈利能力分析 . 74 7.5 資金

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