湘鄉市博雅苑住宅小區建設項目可行性研究報告（61頁）.doc
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湘鄉市博雅苑住宅小區建設項目可行性研究報告（61頁）.doc
1、目目 錄錄 第一章 總 論 . 1 一、 項目概況 . 1 二、 項目背景 . 1 三、 可行性研究的依據及范圍 . 1 四、 項目建設單位基本情況 . 2 五、 項目位置及周邊情況 . 3 六、 主要技術經濟指標 . 5 七、 研究結論及建議 . 6 第二章 市場研究 . 8 一、 城市經濟發展概況 . 8 二、 城市發展規劃 . 8 三、 湘鄉房地產市場發展總體統計分析 . 9 四、 湘鄉市房地產市場總體分析 . 10 五、 湘鄉市房地產市場后市展望 . 13 六、 項目區域房地產優劣勢分析 . 16 七、 項目附近區域 2008 年樓盤銷售情況 . 17 八、 可能的目標客戶分析 . 1
2、7 第三章 建設地點及建設條件 . 19 一、 建設地點 . 19 二、 建設條件 . 19 第四章 建設內容與建設規模 . 24 一、 建設規模 . 24 二、 宗地狀況 . 24 第五章 專業技術方案 . 26 一、 總體規劃 . 26 二、 建筑、結構方案 . 29 三、 電力工程 . 30 四、 弱電工程 . 30 五、 給排水工程 . 31 六、 消防. 32 第六章 環境保護與節能 . 34 一、 環境保護 . 34 二、 綠化. 34 三、 節能. 34 第七章 項目實施進度 . 36 一、 建設工期 . 36 二、 項目招標方案 . 38 第八章 投資估算及資金籌措 . 39
3、一、 投資估算 . 39 二、 資金籌措 . 40 第九章 財務評價 . 44 一、 銷售收入及銷售稅金估算 . 44 二、 財務效益分析 . 46 三、 風險分析 . 47 四、 財務評價結論 . 49 附件： 1）企業法人營業執照 2）中華人民共和國組織機構代碼證 3）中華人民共和國房地產開發企業資質證書 附圖： 1、 總規-區位分析圖 2、 總規-用地規劃圖 3、 項目位置圖 4、 項目修建性詳細規劃圖 第一章第一章 總總 論論 一、一、 項目概況項目概況 1 1、項目名稱、項目名稱 湘鄉市博雅苑住宅小區 2 2、承辦單位、承辦單位 湖南省湘鄉市東山建設投資房地產開發有限公司 二、二、 項項目背景目背景 為盤活城市存量資產及對歐家港河進行綜合治理改選， 改善聯盟村、壕塘村一帶居民區居住條件，根據湘鄉市的城 市整體規劃，成立湘鄉市東山建設投資開發有限公司，由公 司負責湘鄉市云門商貿步行
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