張家界山水國際大酒店項目可行性研究報告[甲方]（96頁）.doc
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張家界山水國際大酒店項目可行性研究報告[甲方]（96頁）.doc
1、張家界山水國際大酒店可行性研究報告張家界山水國際大酒店可行性研究報告 第一章第一章 總總 論論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱：張家界山水國際大酒店 1.1.2 項目發(fā)展單位概況： 項目原為張家界市山水置業(yè)有限公司所開發(fā)，在本項目之前已有一期項目 “山水豪庭”住宅房地產(chǎn)項目建成，其中部分為商業(yè)面積，山水置業(yè)有限公司于 2004 年由深圳冠旗實業(yè)有限公司收購，現(xiàn)開發(fā)的是此項目的二期投資工程。 1.1.3 可行性報告編制單位概況： 編制單位：深圳市華美在線企業(yè)管理咨詢有限公司（華美酒店顧問公司） 華美酒店顧問有限公司是專業(yè)酒店投資建設顧問，公司為投資酒店的開發(fā) 商提供酒店工程投資可行性研究
2、、酒店設計概念指導、酒店經(jīng)營方案策劃、產(chǎn) 權式酒店投資策劃、產(chǎn)權式酒店地產(chǎn)銷售方案策劃、酒店經(jīng)營管理顧問等專業(yè) 技術服務。 1.1.4 可行性研究報告編制依據(jù)： 1） 張家界山水國際酒店項目工作任務書 ； 2） 發(fā)展商提供的項目用地現(xiàn)狀圖； 3） 發(fā)展商提供的基礎資料； 4） 國家和地方制定的有關法規(guī)、規(guī)范和標準； 5） SAO 與發(fā)展商的溝通； 6） SAO 調(diào)查小組的現(xiàn)場調(diào)查。 1.2 項目提出的理由與過程 發(fā)展商收購原張家界山水置業(yè)有限公司，調(diào)整了項目的發(fā)展戰(zhàn)略，原方 案已不適應公司的發(fā)展要求，發(fā)展商特委托 SAO 進行市場調(diào)查，提出新的項 目發(fā)展方案，并編制以下報告： 1） 編制張家界
3、山水國際大酒店可行性論證報告 ； 2） 編制張家界山水國際大酒店概念設計報告 ； 3） 編制張家界山水國際大酒店經(jīng)營方案策劃報告 ； 1.3 規(guī)模與目標 1.3.1 全部土地開發(fā)建設規(guī)模： 1） 五星級酒店群（分期開發(fā)） ； 2） 一個大型會議中心； 3） 一座娛樂中心； 4） 一座健康中心； 5） 部分商業(yè)面積。 總建筑面積約為 200000 平方米。 1.3.2 一期一期建設規(guī)模建設規(guī)模 建筑面積 67567 平方米，建設內(nèi)容包括客房 708 間套，附屬配套設施有 中西餐廳、風味餐廳、韓國餐廳、會議室、康體娛樂、后勤等。 第二章第二章 項目自然環(huán)境概況項目自然環(huán)境概況 2 2.1 擬建地點 張家界市南莊坪旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 2.2 項目選址 酒店選址對于經(jīng)營來說具有重要意義，國際酒店專家認為，酒店成功的因 素第一是選址，第二是選址，第三還是選址。項目建設位于張家界市南莊坪旅 游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
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