中遠山東菏澤房地產住宅項目市場可行性研究與定位報告（74頁）.doc
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中遠山東菏澤房地產住宅項目市場可行性研究與定位報告（74頁）.doc
1、 山東*住宅項目 市場調查及項目定位 第第 一一 章章 前言及相關說明前言及相關說明 一、調 查目的一、調 查目的 項 目 位 于 山 東 省 *市 城 市 新 區 。基 地 南 面 靠 主 干 道 康 莊 路 ，西 側 毗 鄰 天 香 路 ， 北 側 及 東 北 側 為 趙 王 河 ， 趙 王 河 對 岸 為 市 政 廣 場 及 市 政 大 廈 。 周 邊 交 通 便 捷 ， 區 位 條 件 良 好 。 基 地 與 趙 王 河 相 距 非 常 近 ， 是 理 想 得 安 家 置 業 居 所 。 基 地 正 南 面 是 城 市 視 廊 華 英 路 ， 其 商 業 價 值 極 具 潛 力 。 項
2、 目 的 基 礎 設 計 因 素 均 已 經 設 計 完 畢 。在 項 目 開 發 銷 售 之 前 ，進 行 本 次 市 場 調 查 ， 調 查 目 的 如 下 ： 1、 基 于 區 域 遠 景 發 展 規 劃 ， 結 合 現 有 供 給 ， 分 析 項 目 應 有 的 特 點 和 個 性 。 2、 通 過 需 求 調 查 ， 確 認 主 導 客 戶 群 并 分 析 其 消 費 行 為 習 慣 和 消 費 需 求 。 3、 通 過 需 求 調 查 和 供 給 調 查 ， 分 析 住 宅 的 發 展 趨 勢 ， 引 導 項 目 定 位 。 二 、調查方式二 、調查方式 本 次 調 查 主 要 采
3、 取 定 向 項 目 咨 詢 以 及 問 卷 訪 問 式 調 查 方 式 ，具 體 調 查 形 式 有 三 種 ， 即 ： 競 爭 項 目 定 向 咨 詢 、 成 熟 住 宅 區 入 戶 訪 問 、 街 頭 隨 機 訪 問 。 三 、調查過程的 說明三 、調查過程的 說明 為 體 現 調 查 樣 本 選 取 的 分 層 原 則 ，每 種 調 查 形 式 均 確 定 了 不 同 的 樣 本 選 取 區 域 。 競 爭 項 目 定 向 咨 詢 區 域 包 括 西 城 區 和 東 城 區 及 發 展 沿 線 ： 中 富 奧 斯 卡 春 城 、 曹 州 江 南 御 景 園 、 青 年 湖 南 華 廣 場 、 菏 建 明 馨 園 、 文 心 花 園 、 明 珠 花 園 、 金 盾 花 園 、 景 昀 園 、 天 香 廣 景 華 城 、 金 都 華 庭 、華 瑞 花 園 、鑫 源 國 際 城 市 、佳
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