江西九江小池地產項目營銷策劃報告（165頁）.ppt
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江西九江小池地產項目營銷策劃報告（165頁）.ppt
1、深圳市房地產經紀代理有限公司 2009年7月16日 小池項目營銷策劃報告 定位論證依據定位論證依據 彭澤縣城鎮人口彭澤縣城鎮人口4.74.7萬，市場年推盤量萬，市場年推盤量4040萬，年銷售量萬，年銷售量8 8萬萬 通過類比，小池鎮房地產發展空間巨大通過類比，小池鎮房地產發展空間巨大 類比已有發展區域案例，尋找房地產市場商機 小池總人口小池總人口1212萬，城鎮人口萬，城鎮人口5 5萬萬 通過供給與需求關系，論證市場前景 目前在售房產項目2個，總開發建筑面積4.7萬平米左右，暫時沒有新項目 上馬。其中住宅項目1.6萬平米，商業3萬多平米，商業量大。 1 1、在售項目檔次低，總體量較少，沒有真正
2、的房地產開發項目、在售項目檔次低，總體量較少，沒有真正的房地產開發項目 2個項目商品房二期施工面積1.3萬平方米左右，其中新天地二期預計6000， 現推出20間銷售。交通家園二期預計7000。 2 2、房屋施工面積及新開工面積小，房地產發展尚待激活、房屋施工面積及新開工面積小，房地產發展尚待激活 3 3、商品房銷售情況尚佳，年消化量、商品房銷售情況尚佳，年消化量4 4萬左右，年銷售率萬左右，年銷售率80%80%左右左右 隨著自建房限制規定實施，住房市場化不斷提升，加之城市化的進程加快，隨著自建房限制規定實施，住房市場化不斷提升，加之城市化的進程加快， 住房的需求將進一步加大，所以整個小池的房地
3、產前景還是比較廣闊的。住房的需求將進一步加大，所以整個小池的房地產前景還是比較廣闊的。 總結總結 住宅的需求擴大住宅的需求擴大 通過區域鞏異，挖掘異地需求，論證市場前景 3 3、區域房價剪刀差大，九江均價、區域房價剪刀差大，九江均價36003600元元/ /，沒有低于，沒有低于30003000元元/ /的項目，的項目， 導致約有導致約有20%20%剛性需求客戶無法購房剛性需求客戶無法購房 1 1、目前、目前3535- -40%40%九江客戶投資性置業，加大九江宣傳是項目快速消化突破口九江客戶投資性置業，加大九江宣傳是項目快速消化突破口 2 2、九江市市區人口、九江市市區人口6565萬，外來人口萬，外來人口3030萬，需求巨大萬，需求巨大 這一比例是沒有九江推廣的自然消化結果，加強在九江推廣比例則上升。這一比例是沒有九江推廣的自然消化結果，加強在九江推廣比例則上升。 擴大九江宣傳擴大九江宣傳
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