大連億達塔河灣藍山住宅地產項目整體定位報告(166頁).ppt
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大連億達塔河灣藍山住宅地產項目整體定位報告(166頁).ppt
1、BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 億達億達 十二個月的十二個月的塔河灣塔河灣 同策同策 2009.7.10 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 引言引言 做藍山做藍山 還是做塔河灣還是做塔河灣 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 塔河灣地區塔河灣地區 近旅順；遠市區近旅順；遠市區 環境好；宜休閑環境好；宜休閑 少配套；公交差少配套；公交差 度假社區度假社區 6 6個月居住時間個月居住時間 目前入住率偏低目前入住率偏低 藍灣藍灣 占地占地2626萬萬 容積率容積率1.01.0 依山近海依山近海 藍山藍山 標簽標
2、簽 標簽標簽 標簽標簽 藍山所處環境 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 研究項目怎么做的第一思維研究項目怎么做的第一思維 做什么房子，賣給誰做什么房子，賣給誰 度假環境配套欠缺 宜居休閑遠離市區 自住自住 客戶客戶 度假度假 客戶客戶 緊湊型別墅具備接受度，中小戶型度緊湊型別墅具備接受度，中小戶型度 假公寓類型相對較差；長期空臵，缺假公寓類型相對較差；長期空臵，缺 乏生活氛圍，形成空城、死城；勢必乏生活氛圍，形成空城、死城；勢必 對后期產品的銷售產生拖累。對后期產品的銷售產生拖累。 缺乏生活配套，難以形成生活氛圍無缺乏生活配套，難以形成生活氛圍無 論對別墅客戶，還
3、是公寓客戶都存在論對別墅客戶，還是公寓客戶都存在 巨大的阻力，尤其是難以滿足中低端巨大的阻力，尤其是難以滿足中低端 公寓客戶對交通的依賴。公寓客戶對交通的依賴。 目光短，限于被動，攻擊性差目光短，限于被動，攻擊性差 初步考慮思路 BLUE MOUNTAINBLUE MOUNTAIN 藍山大連 之所以感覺出路困難，是因為上面的做法是在做房產，而我們應該是生活方式的構建者生活方式的構建者。 只看當前，想做什么房子迎只看當前，想做什么房子迎 合目前的特定消費者。合目前的特定消費者。 長期考慮，利用各種有力因素，以城市發展為動力，打造真正的長期考慮，利用各種有力因素，以城市發展為動力，打造真正的 生活社區，樹立區域認可度。生活社區，樹立區域認可度。提供的不僅僅是建筑，更提供的不僅僅是建筑，更 是是生活形態。生活形態。 藍灣與藍山僅是億達在塔河灣地區整個規劃建設的排頭兵 需考慮整個區域的發展戰略 著
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