襄陽市某住宅商業綜合地產項目可行性研究報告（44頁）.doc
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襄陽市某住宅商業綜合地產項目可行性研究報告（44頁）.doc
1、 襄襄襄襄陽陽陽陽市市市市某某某某住住住住宅宅宅宅商商商商業業業業綜綜綜綜合合合合地地地地產產產產 可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究報報報報告告告告 二二 O O 一三年四月一三年四月 目目 錄錄 第一章 總 論 . 3 第一節 項目背景 . 3 第二節 項目概況 . 5 第二章 項目投資環境與市場研究 . 8 第一節 襄陽市投資環境分析 . 8 第二節 襄陽市房地產市場分析 . 11 第三節 目標市場及銷售預測 . 16 第三章 項目開發條件與建設方案 . 21 第一節 項目現狀概況 . 21 第二節 項目建設條件 . 21 第四章 投資估算與資金籌措 . 26 第一節 項目總投資估
2、算 . 26 第二節 銷售收入、利潤、現金流量和資金籌措使用預測 . 31 第五章 財務評價 . 34 第一節 評價方法的選擇及依據 . 34 第二節 項目財務評價 . 35 第六章 項目風險及對策 . 39 第一節 項目風險 . 39 第二節 相應對策 . 40 后 記 . 41 第一章第一章 總總 論論 第一節第一節 項目背景項目背景 一、一、項目簡介項目簡介 1 1、項目名稱：、項目名稱： 3 3、工程地點：襄陽市、工程地點：襄陽市*區區*路路 4 4、項目簡介、項目簡介： 項目占地面積 427.16 畝，規劃建筑容積率 2.76， 綠化率 40%，總建筑面積 778914 平方米（不含
3、地下部 分） ，其中，商用房面積 224197 平方米（含物業及會所 2000 平方米）,住宅面積 554717 平方米，另外地下建 筑 60000 平方米。 項目建設周期及總投資估算。 初步估計本項目建設 投資總額為 306593 萬元，預計建設周期約為 6 年。 二、可行性研究報告編制依據二、可行性研究報告編制依據 1、國家計委計辦投資200215 號審定的投資項 目可行性研究指南（試用版） ； 2、國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的建 設項目經濟評價方法與參數（第三版） ； 3、 城市房地產開發經營管理條例 ； 4、 房地產項目經濟評價方法 。 三、項目背景三、項目背景 1、項目所在地襄陽市地處湖北省西北部，居漢水 中游，轄南漳、谷城、?？等h，棗陽、宜城、老河口 三個縣級市，襄城、樊城、襄陽三個城區和國家級高新 技術開發區、 省級魚梁洲開發區。 襄陽市城區面積 3563 平方公里
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