2010年德州市房地產運行情況分析（3頁）.doc
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2010年德州市房地產運行情況分析（3頁）.doc
1、2010 年前三季度德州市房地產運行情況分析 為保持房地產市場健康發展，今年以來，國家出臺了一系列宏觀調控政策。在政 策作用下，我市房地產市場總體上保持了平穩健康發展，開發投資增長較快，商品房 銷售增勢較好，房價處于相對穩定狀態。 一、前三季度德州市房地產開發特點 （一）商品房銷售增速持續放緩。前三季度，全市商品房銷售面積為 337.17 萬平 方米，同比增長 69.4%，分別比一季度、上半年、1-8 月份回落 214.8 個、58 個和 4.3 個百分點。 現房銷售面積 32.8 萬平方米， 比上年同期下降 38.3%， 期房銷售面積 304.36 萬平方米， 比上年同期增長108.7%；
2、全市商品房銷售額為87.29億元， 同比增長109.5%， 分別比一季度、上半年回落 261.2 個、81 個百分點。現房銷售額 7.21 億元，同比下降 35.5%，期房銷售額 80.08 億元，同比增長 162.6%. （二）住宅建設力度明顯加大。前三季度，住宅建設投資達 50.83 億元，同比增 長 15.6%，占全市房地產開發投資總量的 75.2%；住宅施工面積 808.54 萬平方米，同 比增長 48.3%，占全部施工面積的 84.5%；住宅竣工面積 124.13 萬平方米，同比增長 55.6%，占全部房屋竣工面積的 84.6；住宅銷售面積 318.83 萬平方米，占全部銷售 額 9
3、4.6%；住宅銷售額 86.63 億元，占全部銷售額 99.2%。 （三）企業融資渠道多樣，開發資金充盈。1-9 月份，全市房地產開發企業到位資 金 87.43 億元，為投資額的 1.3 倍，較去年同期增長 47.3%。其中：國內貸款 15.21 億元，自籌資金 28.1 億元，其他資金 44.12 億元，比去年同期分別增長 19.7%、50.5% 和 57.6%。 二、目前我市房地產開發市場存在的主要問題 （一）企業總體實力較弱，高資質企業比重有待提高。目前我市從事房地產開發 的企業共有 197 家，其中一級企業 1 家，二級企業占企業 15 家，一二級房地產開發企 業所占總數的比重僅為 8.1%。目前房地產企業面臨的不僅是本市內的競爭，而且是全 省全國甚至還有境外的企業競爭，沒有強大的實力很難取勝。 （二）商品房新開工面積明顯大于銷售面積，商品房待售面積增加。1-9 月份，我 市房地產
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