2011年牡丹江林苑小區(qū)項(xiàng)目策劃銷售委托代理合作基本方案（7頁(yè)）.doc

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2011年牡丹江林苑小區(qū)項(xiàng)目策劃銷售委托代理合作基本方案（7頁(yè)）.doc

1、 “林苑小區(qū)”項(xiàng)目策劃銷售委托代理合作基本方案“林苑小區(qū)”項(xiàng)目策劃銷售委托代理合作基本方案一、一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：（1）項(xiàng)目名稱：林苑小區(qū) （2）項(xiàng)目地址：牡丹江市愛民區(qū)興中路與文化街交匯處西南側(cè)。（3）委托策劃及銷售代理面積：項(xiàng)目全部可供銷售面積共計(jì) _平方米平方米。（包括高層住宅_平方米平方米，多層住宅_平方米平方米，商服房_平方米平方米，商場(chǎng) _平方米平方米，地下車庫(kù)_平方米平方米），具體面積以商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的銷售面積為準(zhǔn)。二、二、委托代理內(nèi)容及完成期限委托代理內(nèi)容及完成期限（1）獨(dú)家委托對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃及銷售代理，且負(fù)責(zé)以委托方名義對(duì)外宣傳

2、推廣銷售，并與購(gòu)房人簽訂銷售合同（包括預(yù)約單、認(rèn)購(gòu)書、買賣合同等）。（2）代理方成立組織項(xiàng)目策劃銷售專案團(tuán)隊(duì)，由市場(chǎng)、策劃、設(shè)計(jì)、媒介、客服等專業(yè)人員組成（計(jì)劃 810 人），并安排具有資深豐富項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任項(xiàng)目營(yíng) 銷總監(jiān)進(jìn)行系列督導(dǎo)與管理。（3）委托代理期限：自委托代理合同簽訂及代理方團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目營(yíng)銷中心起至該項(xiàng)目完成銷售率達(dá) 90%以上時(shí)止（以可供銷售的住宅、車庫(kù)、商服房合計(jì)面積參照計(jì)算）初步預(yù)算為 18 個(gè)月周期。三、三、委托代理合作的費(fèi)用承擔(dān)委托代理合作的費(fèi)用承擔(dān) 委托方（投資開發(fā)商委托方（投資開發(fā)商）承擔(dān)：）承擔(dān)：（1）項(xiàng)目展示中心的設(shè)置費(fèi)用

3、（含建筑、裝飾、布展、沙盤模型、銷售所需辦公家具設(shè)備等）。（2）項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻、戶外廣告牌等工地形象建設(shè)費(fèi)用。（3）看房及售后服務(wù)專用車。（4）項(xiàng)目市場(chǎng)宣傳廣告及公關(guān)促銷活動(dòng)、媒介發(fā)布等費(fèi)用。代理方（策劃銷售商）承擔(dān)：代理方（策劃銷售商）承擔(dān)：（1）代理期限內(nèi)，代理方委派的策劃設(shè)計(jì)人員、管理人員、銷售人員、客服助理人員等項(xiàng)目專職團(tuán)隊(duì)人員的薪資、獎(jiǎng)金、及各項(xiàng)福利補(bǔ)貼。（2）項(xiàng)目展示銷售中心日常運(yùn)行辦公費(fèi)用的支出。（3）項(xiàng)目銷售相關(guān)的社會(huì)往來費(fèi)用支出。四、四、委托代理雙方的權(quán)利與義務(wù)委托代理雙方的權(quán)利與義務(wù) 委托方（投資開發(fā)商）委托方（投資開發(fā)商）權(quán)利：（1）有權(quán)要求代理方規(guī)范銷售行為并實(shí)施有效監(jiān)督，對(duì) 代理方在代理過程中存在的違規(guī)違法問題有權(quán) 提出改正意見。如拒不

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