1、龍湖地產投資管理理念與實踐 2011年7月 一、龍湖的投資管理理念一、龍湖的投資管理理念 如果一個房地產項目成功開發的標 準分是100分的話，精準的投資管理工 作在開發全流程工作中的占比至少是 70分。 1.1.投資管理的戰略意義投資管理的戰略意義 2.2. 投資管理的戰略要素投資管理的戰略要素 價格價格（區域房屋售價、目標地塊價格、周邊地塊價格、 預期房價、二手房價位等） 區位區位（城市建成區、城市發展區、城郊結合區、衛星城） 交通交通（區域交通、地塊對外交通、地塊內部交通） 配套配套（大市政、已建或正運營的配套項目） 景觀景觀（城市風貌人文景點、自然景觀、地塊內景） 3 3、國內標桿房地產
2、的投資管理類型、國內標桿房地產的投資管理類型 粗放型：廣東企業為代表。如碧桂園、合生創展等粗放型：廣東企業為代表。如碧桂園、合生創展等 投資管理方式：老板拍腦袋投資管理方式：老板拍腦袋 主要影響因素：政府公共關系、最低的樓面地價主要影響因素：政府公共關系、最低的樓面地價 精細型：萬科、龍湖、綠城等精細型：萬科、龍湖、綠城等 投資管理方式：投資委員會決策投資管理方式：投資委員會決策 主要影響因素：企業發展戰略、產品與市場的關系、“好看”主要影響因素：企業發展戰略、產品與市場的關系、“好看” 的財務指標、品牌占領與成長。的財務指標、品牌占領與成長。 中間型：諸多企業中間型：諸多企業 投資管理方式：
3、綜合企業特點設置或變化投資管理方式：綜合企業特點設置或變化 主要影響因素：依據不同項目，綜合以上兩種方式主要影響因素：依據不同項目，綜合以上兩種方式。 4 4、投資管理在龍湖系統中的地位、投資管理在龍湖系統中的地位 如果把龍湖 地產全程開發某 個項目比喻成一 支軍隊快速打贏 一場局部戰役。 龍湖各部門與這 支軍隊的大致對 應關系如下: 龍湖地產某區域公司 發展部 偵查部、戰略部 設計部 參謀部 工程部（含總包) 戰斗部隊 營銷部 宣傳部 財務部、造價采購部 后勤保障部 5 5、龍湖投資開發的原則、龍湖投資開發的原則 1.保密原則 發展部所涉及的資料和數據都是公司的機密，應習慣性的 注意保密，不能外泄。 2.及時反應原則 要對信息進行深度挖掘、跟蹤，并及時反饋，保證來自各 方面的信息能夠及時、準確的傳遞到有關部門。 3.不輕言放棄原則 不應輕易向困難屈服，只有不斷創新，不斷尋求解決方式， 才
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