1、福建海峽國際商貿城方案匯報 中建國際（深圳）設計顧問有限公司 2011.01.26 1.目標與原則 定位：市級商業綜合體，目的性消費場所 為什么是市級的？ 1、區位：位于莆田新中心 2、規模：30萬平方米的商業總量 3、差異性： -購物中心、商業街、藥材交易市場和健康養生中心的特殊組合。 -商業廣場是海峽城三大亮點之一（另兩個是會展中心、藥博園和娛樂場） 規劃目標 1.在于城市的連接上，車行優于步行。 在公共交通方式較為單一、同時缺乏軌道交通支持的條件下，通過對機動車的引入和有效疏解，吸引全市 范圍內的購物人流。 2.在地塊內部，強調人體尺度和步行便易性。 將大尺度的商業體分段組織，有利于形成
2、尺度適宜的商業步行環線。 3.最大化臨街鋪面長度，從而實現商業價值的最大化。 通過立體化的室外步行街的設置，充分發掘地上一、二層的商業價值。 4.創造有活力的城市中心。 項目中設置的商業廣場和街道將成為莆田最重要的公共空間之一，而便捷的車行交通能夠保證這一公共空 間的可達性。 5.為莆田市提供新的城市形象。 本項目塑造的城市形象有兩方面的內涵：一是圍屋特色的外部形式；二是24小時不間斷的城市生活舞臺。 規劃原則 2.前期方案 選擇一 機會： 1、交易市場與普通商業脫開，滿足營業規律和不 同人群的購物需求 2、大體量商業沿圍屋周邊布置，中間分布小體量 的獨棟商業，有利于增加臨街店面的長度，增加商
3、 業空間的豐富性和商業類型的多樣性。 挑戰： 1、城市道路在地面穿越商業廣場，可能會對廣場 兩側的人流來往造成障礙，并且可能會局限在廣場 上的商業、娛樂活動。 2、集中商業的進深均一，并且普遍較小，不利于 多種商業業態的布置。 前期方案回顧 選擇二 機會： 1、 將大體量的商業購物中心分段組織，有利于滿 足步行尺度要求。 2、 利用輔道處理穿越商業綜合體的城市道路與物 流二號路的接駁，同時也能滿足地塊內部車行道路 的疏散要求。 挑戰： 1、 城市道路在地面穿越商業廣場，可能會對廣場 兩側的人流來往造成障礙，并且可能會局限在廣場 上商業、娛樂活動 2、 交易市場與普通商業在形式上沒有分開，可能 會對將來的商業運營產生不利影響。 3、 整體商業定位以購物中心為主，臨街店鋪較 少，對商業營運資金鏈的壓力較大，不利于快速的 現金回流。 前期方案回顧 選擇三 機會： 1、 地上一、二層盡量多的布置臨
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