CRIC房地產服務公司專題篇新城的產業發展模式研究（13頁）.pdf
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CRIC房地產服務公司專題篇新城的產業發展模式研究（13頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 日期地點，微軟雅黑16號 克而瑞2014年度內部報告 精華摘選 2014 CRIC專題篇 新城的產業發展模式研究 | 摘自2014 報告| 2 地區與核心 城市距離 城市邊緣地區/新城產業發展模式 產業類型 地區與核心城市自身特點 相同產業 不同產業 鏈環節 相同產業 相同定位 不同產業 不同產業 中遠 近 中近 中遠 1 2 3 4 產業 配套 產業 分流 產業 分工 獨立 特色 不同產業 中遠 核心城市規模較大，自身需求量/市場較大 核心城市主導產業的
2、產業鏈較長 核心城市發展成熟度高 城市地區用地緊張，土地十分有限，價格 高 邊緣地區依托自身重大基礎設施，發 展相關伴生產業 邊緣地區依托自身特色自然/天然資源，發 展相關產業 同時結合特色產業配套核心城市的部分相 關需求 5 核心 城市 核心 城市 核心 城市 核心 城市 產業 轉移 核心城市產業升級需求較大 主要為過渡類型 核心 城市 Part 3 產業發展方向 產業發展模式 位于核心城市邊緣地區或新城的產業發展模式主要可以分為五類。 3 1 1 核心城市 邊緣城市 核心城市 邊緣城市 研發 上游零部 件 設備制造 下游終端應 用 邊緣城市 核心城市 邊緣城市 核心城市及邊緣地區關系特點
3、邊緣地區距離城市核心一般距離中遠，但保持較良 好的交通連接 核心城市發展成熟度較高，主導產業鏈相對較長， 一些成本敏感型或者對環境有特殊要求的產業環節 需要在城市核心以外發展 邊緣地區典型產業發展路徑 定位核心城市 的主導產業 開拓上下游產 業鏈環節 發展相關 企業，形 成一定的 產業集群 隨著核心 城市的產 業升級 Part 3 產業發展方向 產業發展模式-產業配套模式 產業配套模式中，城市邊緣依托核心城市的主導產業，進行相關配套，一般以產業鏈環節中的下游生產制造業為主。 4 Part 3 產業發展方向 昆山是產業配套模式的典型案例，通過定位配套/配合上海，大力發展與上海同樣的主導產業電子信息，但定位于整機制 造相關環節。 產業發展模式-產業配套模式 5 產業分流模式 分流核心城市 的高端服務產 業 在產業分 流的同時 逐步形成 自身的產 業集群 逐步過渡 為核心城 市的副中 心 邊緣地
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