晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究(上篇）131頁.ppt
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晉祠別墅項目整體定位及產品發展戰略研究(上篇）131頁.ppt
1、晉祠別墅項目晉祠別墅項目 整體定位及產品發展戰略研究整體定位及產品發展戰略研究 上篇上篇 市場與定位市場與定位 PART.1 項目本體條件 地理地理 位置位置 本項目位于太原市晉源區天龍山路東路，晉祠公園西部，距離城本項目位于太原市晉源區天龍山路東路，晉祠公園西部，距離城 市核心道路迎澤大街約市核心道路迎澤大街約3030公里。公里。 本本 案案 本本 案案 本項目位于太原市西南，晉源區晉源鎮，晉祠西側400米 左右，天龍山半坡。 項目距離城市中心迎澤街約30公里，車程約35分鐘。 交通交通 條件條件 通往通往 市區市區 本本 案案 城市級主干道連接市區中心，多條公交線路直通地塊周邊。城市級主干
2、道連接市區中心，多條公交線路直通地塊周邊。 與用地相連的道路為城市支路，到 新晉祠路約為3.6公里，到大運高速約 為3.7公里。 正在建設的濱河西路年底通車，屆 時交通將更加便捷。 856路：火車站晉祠公園 804路：火車站晉祠公園 804路/支：火車站醫大晉祠學院 308路：火車站晉祠公園 848路：火車站晉祠公園 、 配套配套 設施設施 區域內部配套集中于晉祠鎮片區，基本生活配套設施較齊全，區域內部配套集中于晉祠鎮片區，基本生活配套設施較齊全， 但整體檔次較低。但整體檔次較低。 東大東大 學校學校 醫科大醫科大 學晉祠學晉祠 學院學院 三家村三家村 學校學校 國賓國賓 會所會所 晉祠晉祠
3、賓館賓館 地塊地塊 現狀現狀 地塊內場地寬度較為狹窄，且山體坡度較大；地勢存在一定起伏，地塊內場地寬度較為狹窄，且山體坡度較大；地勢存在一定起伏， 內部較為雜亂，尚未平整。內部較為雜亂，尚未平整。 外部外部 資源資源 地塊周邊主要為城中村改建住宅區，距離地塊地塊周邊主要為城中村改建住宅區，距離地塊5 5分鐘車程的晉祠公分鐘車程的晉祠公 園是區域內人群休閑的主要去處。園是區域內人群休閑的主要去處。 本本 案案 龍山石窟龍山石窟 晉晉 祠祠 龍山風景區龍山風景區 開發開發 目標目標 根據項目區域條件、地塊條件以及產權條件，與開發公根據項目區域條件、地塊條件以及產權條件，與開發公 司初步溝通后，確定本案項目發展目標為別墅類物業。司初步溝通后，確定本案項目發展目標為別墅類物業。 PART.2 太原房地產市場研究 城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究 太原別墅市場研究太原別墅市場研究 太原小產權市場研究
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