上海盛世新江灣國際化社區項目2期營銷策略報告（127頁).ppt
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上海盛世新江灣國際化社區項目2期營銷策略報告（127頁).ppt
1、1 2 第二部分：營銷企劃 3 新 江 灣 城 新 江 灣 城 本項目本項目 寶華城市 花園 濱江晶典 寶地東花 園 慧芝湖花 園 悅公館 中海萬錦城 和欣國際花園 大華梧桐 晶典 復地新都國 際 合生高爾夫 公寓 世博花園 溧陽華府 區域區域 板塊板塊 項目項目 均價均價 （元/） 二房面積二房面積 （） 裝修標準裝修標準 （元/） 楊浦楊浦 東外灘東外灘 合生高爾夫公寓 30918 80-100 20002000 寶地東花園 30579 90-110 12001200 濱江晶典 29537 80-110 毛坯毛坯 虹口虹口 四川北路板塊 四川北路板塊 中信虹港名庭 35432 80-120
2、 毛坯毛坯 溧陽華府二期 34730 85-131 毛坯毛坯 世博花園 30340 100-150 15001500 建邦16區 36640 101 30003000- -40004000 曲陽板塊曲陽板塊 寶華城市花園 30739 88-91 毛坯毛坯 閘北閘北 大寧板塊大寧板塊 悅公館 29153 90-121 毛坯毛坯 慧芝湖花園三期 33963 90-110 毛坯毛坯 閘北南部板塊閘北南部板塊 中海萬錦城 34298 報價（毛坯 34000， 裝修36000） 80-100 30003000 復地新都國際 38000 80-110 30003000- -40004000 寶山寶山 共康
3、通河板塊共康通河板塊 和欣國際花園 24210 80-100 毛坯毛坯 上大板塊上大板塊 大華梧桐晶典 28825 80-90 20002000 注：以上價格為2010年1-11月項目成交均價 中信虹港 名庭 寶山區項目 閘北區項目 虹口區項目 楊浦區項目 軌 道 交 通 軌 道 交 通 7 7 號 線 號 線 軌 道 交 通 軌 道 交 通 8 8 號 線 號 線 軌道交通軌道交通4 4號線號線 一個非常態的城市版塊：新江灣版塊顛覆了北上海傳統的地塊價值定義。 建邦16區 我們的發現：北上海地區的高端樓盤版塊（30000元/m2以上）主要集中在內環線附近：軌道+廣泛公認的城市 資源（中心區位+濱江概念）；除了新江灣版塊外！ 4 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 09/11
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