河北秦皇島房地產市場調查研究報告（135頁）.ppt
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河北秦皇島房地產市場調查研究報告（135頁）.ppt
1、 群雄逐鹿、諸侯紛爭群雄逐鹿、諸侯紛爭 秦皇島房地產市場調研報告 謹呈：公司領導 2011 0309 匯報人：榮盛發展秦分公司營銷中 心 1 一線城市對調控敏感度高，一線城市對調控敏感度高，4.154.15調控樓市持續低迷調控樓市持續低迷3 3個多月，個多月，9.279.27低迷一月有余低迷一月有余 宏觀政策及影響 2010年宏觀調控效果顯而易見，房價上漲勢頭趨于穩定 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4800 5000 5200 5400 5600 5800 60
2、00 商品房銷售面積 （） 成交均價 4.154.15調控對秦皇島的沖擊較大，傳統的銷售旺季，成交量未能有效放大，調控對秦皇島的沖擊較大，傳統的銷售旺季，成交量未能有效放大，9.279.27新政對秦皇島新政對秦皇島 影響較小，成交量和成交面積提升影響較小，成交量和成交面積提升 2 宏觀政策及影響 “新國八條”重磅出擊，奠定2011年調控主斵律 序序 號號 主要措施主要措施 具體內容具體內容 1 進一步落實地 方政府責任 地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人 民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力， 合理確定本地區年度新建住房價
3、格控制目標，并于一季度向社會公布。 2 加大保障性安 居工程建設力 度 各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源， 逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實 做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。 努力增加公共租賃住房供應。 3 調整完善相關 稅收政策，加 強稅收征管 調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷 售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過 周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產 價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏 洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房 信息系統，為依法征稅提供基礎。 4 強化差別化住 房信貸政策 對貸款購買第二套住
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