1、南京新聚源 浦泰大廈營銷構思浦泰大廈營銷構思 目目 錄錄 ContentsContents PART 1PART 1 江北地產形勢江北地產形勢 PART 2PART 2 項目定位項目定位 PART 3PART 3 營銷策略營銷策略 PART 1PART 1 江北地產形勢江北地產形勢 - -橋北大盤目前價格走勢橋北大盤目前價格走勢 江北板塊一直是南京房地產市場的重要板塊，江北板塊一直是南京房地產市場的重要板塊，價格洼地，銷售量占據價格洼地，銷售量占據30%30% 城中城中 2239522395 元元/ /平平 米米 仙林仙林 13461346 5 5元元/ / 平米平米 江寧江寧90719071
2、元元/ /平米平米 2004年年-2009年各板塊銷售比例年各板塊銷售比例 6% 7% 17% 7% 5% 24% 29% 5% 城中板塊 城東板塊 城南板塊 河西板塊 城北板塊 仙西板塊 江寧 江北 20042004- -20102010年各板塊銷售比率年各板塊銷售比率 20112011年年- -20122012年江北可售量達到年江北可售量達到13001300萬平米，橋北片區超過萬平米，橋北片區超過10001000萬平米萬平米 片區片區 橋北橋北 浦珠路浦珠路 老山區老山區 珠江鎮珠江鎮 總計總計 總建（萬） 1651.5 382.6 59.8 90.5 2184.4 已推量（萬） 671
3、166.1 37.3 40.1 914.5 已售量（萬） 594.9 138.2 29.9 33.3 796.3 待售量（萬） 76.1 27.9 7.4 6.8 118.2 2011-2012年 推量（萬） 980.5 216.5 22.5 50.4 1269.9 2011-2012年 推量（萬） 1056.61056.6 244.4 29.9 57.2 1388.11388.1 通過通過對江北未來市場供應的梳理，對江北未來市場供應的梳理， 可知未來項目的核心競爭會集中可知未來項目的核心競爭會集中 于浦珠路片區于浦珠路片區 泛競爭圈泛競爭圈大盤云集，新區域大盤云集，新區域 優勢明顯優勢明顯 核心競爭圈核心競爭圈有大盤攔截，主有大盤攔截，主 要來自老浦口、浦珠路沿線客戶，要來自老浦口、浦珠路沿線客戶， 得益于緯三路過江隧道的利好得益于緯三路過江隧道的利好 海德北岸海德北岸 海德北岸城作為“
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