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四川眉山鳳凰城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（26頁）.ppt

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四川眉山鳳凰城房地產(chǎn)市場調(diào)查報告（26頁）.ppt

1、眉山鳳凰城項目眉山鳳凰城項目2011年工作匯報年工作匯報暨暨2012年工作計劃年工作計劃成都同利行投資顧問成都同利行投資顧問有限公司有限公司 2011年整體經(jīng)濟(jì)運行解讀 1 1、“國八條國八條”摘要摘要（2011.1.262011.1.26由由國務(wù)院頒布，全國目前已實施） 1）進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任。 2011年各城市政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定各地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。 2）加大保障性安居工程建設(shè)力度。 2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房10001000萬套。萬

2、套。 3）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足不足5 5年年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額全額的的5.5%5.5%征稅征稅。 4）強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)，貸款利率不低于基準(zhǔn) 利率的利率的1.11.1倍倍。 5）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。 6）合理引導(dǎo)住房需求。已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ズ湍軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng) 地戶籍居民家庭，限購限購1 1套住房套住房。 7）

3、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制。 8）堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。（一）政策解讀（一）政策解讀 2 2、政策影響、政策影響二套房購房門檻再次提高，改善性需求將受到更大的壓力二套房購房門檻再次提高，改善性需求將受到更大的壓力限制了投資需求及投機(jī)客炒作。限制了投資需求及投機(jī)客炒作。投資者的目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。投資者的目光從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。資金快速回籠成了階段性的營銷主題，大多樓盤降價以緩解資金壓力。資金快速回籠成了階段性的營銷主題，大多樓盤降價以緩解資金壓力。 4）隨著新政措施的不斷深入，近期北京、上海等一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了量價齊跌的趨勢。 1）“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。 2）上述國八條摘要的第1、2、3條， 3）由于限購令的逐步實施，將促使資金流不斷由限購區(qū)域向周邊非限購區(qū)域轉(zhuǎn)移央行加息央行加息房貸利率升至近

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