1、 瀘州市區在售樓盤調查報告瀘州市區在售樓盤調查報告 緯聯地產東晟藍濱城項目組緯聯地產東晟藍濱城項目組 20112011年年6 6月月1515日日 報告核心問題梳理：報告核心問題梳理： I.通過對瀘州市場現有在售樓盤調研，得出瀘通過對瀘州市場現有在售樓盤調研，得出瀘 州市場產品特征州市場產品特征 II.東晟藍濱城與市場在售產品優劣勢對比東晟藍濱城與市場在售產品優劣勢對比 III. 東晟藍濱城競爭分析東晟藍濱城競爭分析 產品特征分析產品特征分析 根據瀘州市地理結構特點和房地產項目分布，可將其分為五根據瀘州市地理結構特點和房地產項目分布，可將其分為五 個版塊，依次為個版塊，依次為城北、城東、城西、城
2、中、城南城北、城東、城西、城中、城南版塊版塊 城南組團 本案 中心半島 組團 城西組團 城北組團 瀘州市區房產熱點板塊為城西和城北區域，集中了瀘州目前 最主要的商業樓板 產品特征產品特征 版塊劃分版塊劃分 鷺島國際 天瑞尚城 泊林郡 維多利亞 天立水晶城 天立水晶麗苑 尚江南 恒利山水 西班牙郡 萬象城 龍城麗都 錦華十年城 北城天驕 天立濱江苑 正和金州國際 紅樹灣 現代150 長江現代品尚 壹線國際 新大托斯卡納 格瑞明城 翡翠城 藍山郡 板塊板塊 項目名稱項目名稱 建筑面積（萬方）建筑面積（萬方） 容積率容積率 建筑形態建筑形態 城西版塊 柏林郡 11.67 2.5 高層、多層 鷺島國際
3、 18 2.0 高層、高層 天立水晶城 40 5 高層、多層 天尚瑞城 18 2.0 高層、小高層、多層 尚江南 5.2 2.8 高層、小高層 維多利亞領秀 50 5 高層、小高層 天立水晶利苑 6 1.69 多層 中心半島 現代150 4.64 8 超高層 一線國際 3 超高層 長江現代品尚 2.7 高層 城北版塊 萬象城 23 6.6 小高層、多層 龍城麗都 26 6 高層 西班牙郡 9.5 1.7 花園洋房、多層 錦華十年城 20 5.1 高層 天立濱河苑 7 2.3 多層 帕緹歐香 2.1 1.7 多層 城南版塊 金州國際 38 1.5 小高層、多層 紅樹灣 48 1.8 高層、多層 格瑞明城 在建 在建 高層 翡翠城 在建 在建 別墅、多層、高層 藍山郡 在建 在建 多層 城東版塊 新大托斯卡納 8.2 0.6 別墅、洋房 目前在售項目城西、城北版塊較為集中，以高層為主，但體量普
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