蘇州博思堂相城區(qū)新尚公寓營銷策劃推廣報(bào)告(134頁).ppt
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蘇州博思堂相城區(qū)新尚公寓營銷策劃推廣報(bào)告(134頁).ppt
1、相城區(qū)相城區(qū)新尚公寓新尚公寓 -營銷策劃推廣報(bào)告營銷策劃推廣報(bào)告 2007-5-115 建立超越市場環(huán)境的全攻略建立超越市場環(huán)境的全攻略 蘇州博思堂投資顧問有限公司蘇州博思堂投資顧問有限公司 BestBest- -TeamTeam 2 報(bào)告框架報(bào)告框架 一、市場定位篇一、市場定位篇 二、營銷策劃篇二、營銷策劃篇 三、業(yè)務(wù)篇三、業(yè)務(wù)篇 塔樓部分塔樓部分 商業(yè)部分商業(yè)部分 BestBest- -TeamTeam 3 塔樓部分塔樓部分 BestBest- -TeamTeam 4 酒店式公寓 市場定位分析流程圖市場定位分析流程圖 一、市場定位篇一、市場定位篇 酒店市場 蘇州酒店公寓市場分析蘇州酒店公寓
2、市場分析 相城區(qū)酒店公寓市場分析相城區(qū)酒店公寓市場分析 蘇州酒店市場分析蘇州酒店市場分析 相城區(qū)酒店市場分析相城區(qū)酒店市場分析 項(xiàng)目分析 立地條件分析立地條件分析 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 面積配比定位面積配比定位 物業(yè)發(fā)展定位物業(yè)發(fā)展定位 市場形象定位市場形象定位 價(jià)格定位價(jià)格定位 客源定位客源定位 BestBest- -TeamTeam 5 蘇州酒店公寓市場分析蘇州酒店公寓市場分析 相城酒店公寓市場分析相城酒店公寓市場分析 酒店式公寓酒店式公寓 BestBest- -TeamTeam 6 物業(yè)在蘇發(fā)展歷程物業(yè)在蘇發(fā)展歷程 發(fā)展背景:發(fā)展背景:蘇州市土地招標(biāo)出讓制度
3、開始實(shí)施,市場活躍,產(chǎn)品形態(tài)多樣化,市場 中以前存在的“爛尾樓”尋找突破口。 發(fā)展階段:發(fā)展階段:市場充斥在大戶型產(chǎn)品,產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào),市場中精裝小戶型產(chǎn)品開 始興起,受到市場中投資客和白領(lǐng)階層追捧。 蘇州市場良好的發(fā)展態(tài)勢為產(chǎn)品未來發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。蘇州市場良好的發(fā)展態(tài)勢為產(chǎn)品未來發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 起步階段起步階段:“凱悅大廈”率先進(jìn)入市場,蘇州酒店式公寓市場開始形成,市場中產(chǎn) 品 主要為“爛尾樓”改造項(xiàng)目,掀起了一股投資熱潮。 興盛階段:興盛階段:受宏觀調(diào)控影響,且受大量首次置業(yè)需求的推動(dòng),市場中小戶型產(chǎn)品增 多,中小戶型成為各樓盤快速回籠資金的“法寶”,在這個(gè)市場環(huán)境下, 酒 店式公寓由于總價(jià)較低深受投資者的青睞,酒店式公寓迎來又一快速發(fā) 展的時(shí)期。 BestBest- -TeamTeam 7 酒店式服務(wù)公寓:酒店式服務(wù)公寓:該類產(chǎn)品定位于居住,與精裝修小戶型公寓產(chǎn)品主要區(qū)別在于此