蘇州觀前街明遠(yuǎn)酒店項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告(55頁).ppt
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蘇州觀前街明遠(yuǎn)酒店項(xiàng)目營銷推廣報(bào)告(55頁).ppt
1、蘇州觀前街明遠(yuǎn)酒店項(xiàng)目 營銷推廣策劃報(bào)告匯報(bào) 美麗新世界商場圓滿售罄! 富 銀 中 原 明遠(yuǎn)酒店?duì)I銷推廣決策思路 市場機(jī)會 產(chǎn)品力 營銷力 產(chǎn)權(quán)酒店理念引入 華東地區(qū)產(chǎn)權(quán)酒店的崛起 SWOT分析對本案的啟示 整合營銷:計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制 最大限度獲取市場利潤 快速回籠資金 星級產(chǎn)權(quán)酒店 收益性產(chǎn)品 產(chǎn)品品質(zhì) 投資商獲利(價(jià)格定位) 小業(yè)主獲益(投資回報(bào)) 市場機(jī)會 學(xué)習(xí)無止境,分享獲真知。學(xué)習(xí)無止境,分享獲真知。 12月贏商網(wǎng)會員福利月贏商網(wǎng)會員福利上傳上傳10份商業(yè)地產(chǎn)好資料,即可一鍵下載“份商業(yè)地產(chǎn)好資料,即可一鍵下載“2014年最熱商業(yè)地產(chǎn)干貨年最熱商業(yè)地產(chǎn)干貨TOP50”。 活動地
2、址活動地址:http:/ 產(chǎn)權(quán)酒店 理念引入 投 資 商 小 業(yè) 主 物業(yè)投資 分時(shí)度假 產(chǎn)權(quán)分割 資金回籠 綜合項(xiàng)目 超額利潤 年度分紅 穩(wěn)定回報(bào) 委托經(jīng)營 增值收益 酒店管理公司 產(chǎn)權(quán)酒店理念引入 華東市場產(chǎn)權(quán)酒店崛起 名稱名稱 物業(yè)性質(zhì)物業(yè)性質(zhì) 酒店類酒店類 型型 收益收益 回報(bào)回報(bào) 收益收益 年限年限 收益率收益率 均價(jià)均價(jià) (元)(元) 總價(jià)總價(jià) (萬元)(萬元) 莫奈 印象 高星級酒店 商務(wù)型 固定+ 分成 10年 前3年8% 15000 75150 錦繡 天地 高星級酒店 商旅型 固定 11年 稅后6% 20000 約100 東方 云頂 高星級酒店 度假型 固定+ 分成 50年
3、前10年8% 10000 3153 錦地 星座 酒店式服務(wù)公寓 固定 3年 稅后8% 8400 2869 上 海 莫 奈 印 象 華東市場產(chǎn)權(quán)酒店崛起 杭 州 錦 繡 天 地 昆山 東方云頂 蘇 州 錦 地 星 座 華東市場產(chǎn)權(quán)酒店崛起 在華東地區(qū)已出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)酒店及準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)酒店 項(xiàng)目中,總價(jià)分布沒有呈現(xiàn)明顯的特征,總 價(jià)的范圍從28-150萬不等。 在銷售上表現(xiàn)較好的項(xiàng)目,有莫奈印象、錦 繡天地和錦地星座,前兩者主力總價(jià)為100 萬元左右,后者則為40萬元左右。 SWOT分析 優(yōu)勢(優(yōu)勢(s):): 經(jīng)濟(jì)力量雄厚; 投資環(huán)境優(yōu)越; 占盡雙重地利; 品質(zhì)卓越,硬件配置完善 合適的市場時(shí)機(jī); 劣勢(劣勢(w):): 停工再建,形象有損; 樓宇外觀略顯臃腫,外立面帶 的直觀感受一般; 機(jī)會(機(jī)會(o):): 華東經(jīng)濟(jì)發(fā)展大踏步前進(jìn),大華東 房地產(chǎn)概念的形成; 房地產(chǎn)市場地價(jià)、房價(jià)日益攀升; 投資型