蘇州工業園創苑路商業地塊前期策劃報告（47頁）.ppt
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蘇州工業園創苑路商業地塊前期策劃報告（47頁）.ppt
1、蘇州工業園創苑路商業地塊 前期策劃報告（草案）（草案） logologo logologo 基本思路基本思路 二、區域市場調查二、區域市場調查 三、消費市場分析三、消費市場分析 四、項目四、項目SWOTSWOT分析分析 一、項目基本情況一、項目基本情況 五、項目定位建議五、項目定位建議 六、初步財務分析六、初步財務分析 logologo Part 1 項目基本情況 規劃技術指標 基地現狀特征 通達性分析 區域發展概況 logologo 項目位于創苑路、松濤街交叉口東南 處，臨近地鐵二號線松濤街站點，連接研 發生產區和高等教育區，是區域首期的幾 何中心。南面緊鄰工業技術學校、東面是 公寓C區，北
2、面是蘇大三期，西部是生物 納米園和創意產業園。交通便利，地理位 置優越。 一、項目基本情況一、項目基本情況 -項目位置項目位置 logologo 一、項目基本情況一、項目基本情況 用地性質 地塊面積 容積率 地上建筑面積 地下建筑面積 裙房限高 主體限高 商業金融 -規劃技術指標規劃技術指標 logologo 一、項目基本情況一、項目基本情況 -基地現狀基地現狀 地塊西側松濤街 地塊內部現狀 地塊北面創苑路 地塊西側西江塘河 地塊東側雪棠街 地塊北面景觀帶 地塊呈長條狀分布，內部已無建筑物，地 勢平坦，便于開發建設。西側有西江塘河， 北側有景觀綠化帶。 基地周邊道路完善，基礎設施齊備。區 位條
3、件優越，發展前景較好。 工業技術學校 公寓C區 文萃廣場 蘇大三期 （未開發） 公共學院 生 物 納 米 園 本項目 logologo 地塊通達性較好，往區內各個發展組團 較為便捷；往市區可通過獨墅湖隧道以及 東方大道，連接繞城高速、中環路；對蘇 州以外的交通也相當便捷 項目緊鄰輕軌二號線延伸段松濤街站， 為市區的外部人流導入提供了便利條件 項目西側松濤街已全線貫通，成了園區湖 東南北通行的主干道，湖東和車坊居民前 來消費極為方便 區內主干道網成三橫三縱格局，支干路網 的完善、公共交通的發展，將大大緩解內 部交通壓力。 一、項目基本情況一、項目基本情況 -通達性分析通達性分析 創創 苑苑 路路 logologo -區域發展概況區域發展概況 一、項目基本情況一、項目基本情況 獨墅湖區域首期經過10余年的 開發建設，形成了擁有圖書館、體 育館、影劇院、學生食堂、鄰里中 心、商業街、居民小區和一
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