1、2008年至今蘇州酒店式公寓供銷走勢年至今蘇州酒店式公寓供銷走勢 蘇蘇 州州 酒酒 店店 式式 公公 寓寓 市市 場場 分分 析析 蘇州全市酒店式公寓每月成交穩定，大體上能體現房地產商品房市場的整體走勢。目前蘇州在售的酒店式公寓項目 大概有20個，其中大部分以小戶型為主，其中戶型較大的項目有環球188、白領公寓等高端項目。 銷售情況：銷售情況：2008-2010年蘇州酒店式公寓成交平穩，其中2009年5月-7月，2009年10月-11月為2個成交高峰。2010 年2月成交2452平米，環比1月降低50%以上，和09年的月平均水平相比下降高達80%，這和近期政策對投資投機需 求的打擊有很大關系，
2、投資性需求退潮。3月以后隨著市場回暖，酒店式公寓市場也將觸底反彈。 供應情況：供應情況：近兩年酒店式公寓供應相對集中，主要供應時間節點是2008年8月前后和2009年6月前后，其他月份供 應量普遍較小。 供求比：供求比：2008年供求比為1，供求平衡；2009年供求比為0.83，出現供不應求現象。 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓供銷走勢 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2008年3月 2008年5月 2008年7月 2008年9月 2008年11月 2009年1月 2009年3月 2009年5月 2009年7月 2009年9月 2009年1
3、1月 2010年1月 供應銷售 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓供銷情況 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2008年2009年2010年1-2月 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 1.8 供應銷售供銷比 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓各區域供應情況 滄浪區 1% 高新區 19% 吳中區 33% 相城區 16% 平江區 10% 金閶區 1% 工業園區 20% 滄浪區高新區工業園區金閶區平江區吳中區相城區 2008年-2010年2月蘇州酒店式公寓各區域銷售情況 金閶區 6% 吳中區 33% 平江區 19% 相城區 20% 高新區 9% 工業園區 12% 滄浪區 1% 滄浪區高新區工業園區金閶區平江區吳中區相城區 區域供應： 2008年-2010年2月，吳中區
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