蘇州木瀆街景商業(yè)新華大廈招商方案（27頁）.ppt
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蘇州木瀆街景商業(yè)新華大廈招商方案（27頁）.ppt
1、 一、項目介紹及其定位 二、項目SWOT分析 三、招商實施步驟 一、項目介紹及其定位 項目概況： 項目位于金山路繁華地段，區(qū) 位優(yōu)勢明顯； 規(guī)劃為四層商業(yè)裙樓（約12000 平方米）和17層綜合辦公樓 （約22000平方米）； 項目配備4部客梯，一部貨梯 ,F1-F2的手扶電梯； 地面車位160個左右，另有天虹 百貨700多停車位可以共用。 區(qū)位優(yōu)勢 一、項目介紹及其定位 一、項目介紹及其定位 金山商圈： 金山路是木瀆較成熟的商業(yè)區(qū)，兩邊承載著不 同的商業(yè)業(yè)態(tài)，提供當地居民的衣食住行。周 邊常住人口達9萬人左右，其消費能力也是日 漸增長。 該商圈主要百貨商場為天虹百貨、永真商場以 及新華都生活
2、購物廣場，滿足了不同層次的居 民消費。 一、項目介紹及其定位 項目市場定位： 考慮到本案周邊天虹、新華都等百 貨零售業(yè)態(tài)已經比較成熟，為了使 商圈內部形成錯位化經營，本項目 以星級酒店、主題餐飲、輔以娛樂 休閑等經營內容為主。 經營內容定位 以中高檔消費為主。 消費檔次定位 華東地區(qū)品牌連鎖商家和當地知名 經營商戶。 商家定位 經營內容定位 商家定位 消費檔次定位 裙樓商業(yè)布局 方案一 一、項目介紹及其定位 一、項目介紹及其定位 由于周邊的天虹百貨、新華都商場等大體量的零售業(yè)存在，為了形成差別化優(yōu)勢，加之本項目裙樓 部分面積的限制，所以裙樓部分F1不設置傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)；F2有手扶電梯可以到達，以
3、電器商場為主 力業(yè)態(tài)；F3與F4需要通過垂直電梯才能到達，大型主題餐飲為主力業(yè)態(tài)。 業(yè)態(tài)規(guī)劃: 品牌餐飲+特色零售 主要品牌: 漢堡王、鮮芋仙、 喜事多 業(yè)態(tài)規(guī)劃: 品牌家電 主要品牌: 國美電器/順電 業(yè)態(tài)規(guī)劃: 品牌餐飲 主要品牌: 奧食卡 業(yè)態(tài)規(guī)劃: 品牌餐飲 主要品牌: 奧食卡 一、項目介紹及其定位 漢堡王（Burger King，NYSE：BKC ），又譯： 保加敬，是全球大型連鎖快餐企業(yè)，在全球61 個國家及地區(qū)擁有超過11220間分店。 漢堡王在中國的北京、天津、上海、南京、 西安、深圳、杭州、廈門、都有分店。時至今 日，漢堡王在中國大陸有將近50家分店。最近， 2012年6月1日在無錫也開設了一家分店。 一、項目介紹及其定位 東方愛嬰，中國早教領導品牌，1998年成立，專業(yè)從事0-3歲嬰幼 兒早期教育，總部位于北京，目前在全國擁有12個直營城市、管理 九大公司、加盟連鎖全國
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