蘇州瑞富商業(yè)中心市場(chǎng)定位及招商執(zhí)行方案（21頁）.ppt

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蘇州瑞富商業(yè)中心市場(chǎng)定位及招商執(zhí)行方案（21頁）.ppt

1、1 蘇州瑞富商業(yè)中心市場(chǎng)定位及招商執(zhí)行蘇州瑞富商業(yè)中心市場(chǎng)定位及招商執(zhí)行年輕時(shí)尚的生活體驗(yàn)商業(yè)年輕時(shí)尚的生活體驗(yàn)商業(yè) The TrendyThe Trendy Lifestyle ofLifestyle of CommerceCommerce 上海瑞合商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 Shanghai Regal Commercial Property 2 目錄目錄項(xiàng)目概況商圈及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)差異化分析商業(yè)定位思路招商落位方案主力租戶相關(guān)工程條件及交房要求匯總項(xiàng)目改造方案建議及戶外廣告效果示意項(xiàng)目租戶名錄及租金收入預(yù)測(cè)表項(xiàng)目10年租金預(yù)測(cè)表項(xiàng)目財(cái)務(wù)收入損益表工作進(jìn)度表經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)

2、架組成各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)介紹 3 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況瑞富廣場(chǎng)位于蘇州三大商圈之一南門商圈的軸心位置，與蘇州最高檔商場(chǎng)之一泰華商場(chǎng)相鄰。項(xiàng)目北接竹輝路，西靠人民路。項(xiàng)目地下1層至地面3層為商業(yè)，地下2層為車庫。4到7層為酒店式公寓。商業(yè)部分總建筑面積約為12500平方米。項(xiàng)目定位思路是依托傳統(tǒng)南門商圈，與泰華商城東樓差異化經(jīng)營(yíng)的年輕時(shí)尚的生活體驗(yàn)商業(yè)。 4 項(xiàng)目商圈圖項(xiàng)目商圈圖 5 商圈內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析商圈內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析泰華商城泰華商城泰華商城總建筑面積4.8萬平方米，經(jīng)營(yíng)品牌800多個(gè)，擁有車位500個(gè)。泰華商城分為主樓（時(shí)尚店）和東樓（青春店）。改造前泰華商城2008年

3、16月的營(yíng)業(yè)額為4.68億元，僅次于人民商場(chǎng)和美羅城。新招商后的西館開設(shè)了江蘇第二家LOUIS VUITTON專賣店，也是全國的第21家專賣店。該專賣店面積為500平方米，超過南京和杭州的規(guī)模。東樓主要以中低端零售百貨業(yè)態(tài) 為主，計(jì)劃在09年下半年進(jìn)行業(yè) 態(tài)調(diào)整，整體提高經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)檔次。 6 商圈內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析商圈內(nèi)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析蘇州蘇州工人文化宮工人文化宮原蘇州工人文化宮電影院由于常年缺乏投入，年久失修，設(shè)備老化，面目陳舊，近年來日漸衰落，難以為繼。 2007年年底，來自廣州的嘉裕集團(tuán)通過競(jìng) 拍形式，以年租金201萬，總價(jià)1608萬的代價(jià)獲得蘇州工人文化宮電影院8年的租賃使用權(quán)，該集團(tuán)投入2000多萬元，按照“ 五星級(jí)”影院標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝。投入使用后的金逸國際電影城將設(shè)有6個(gè) 100人左右的影廳、1個(gè)200人左右的大廳和 1個(gè)40多人的小廳，可同時(shí)容納1

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