蘇州平江新城23號商業(yè)地塊可行性研究報告（61頁）.ppt
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蘇州平江新城23號商業(yè)地塊可行性研究報告（61頁）.ppt
1、平江新城平江新城2323號商業(yè)地塊號商業(yè)地塊 可行性研究報告可行性研究報告 博思堂地產綜合服務股份有限公司 2011年 3 月 2 日 本案前期可行性研究的重點問題：本案前期可行性研究的重點問題： 1、區(qū)域商業(yè)發(fā)展的前景前景究竟如何？ 2、本案所處的區(qū)域市場競爭環(huán)境競爭環(huán)境是什么樣的？ 3、什么樣的產品產品可以在區(qū)域競爭中脫穎而出？ 4、保證合理利潤的前提下，所能承受的最高土地價格價格是多少？ 研究主線：研究主線： 區(qū)域發(fā)展分析區(qū)域發(fā)展分析 競爭環(huán)境分析競爭環(huán)境分析 產品定位產品定位 利潤測算利潤測算 一、區(qū)域發(fā)展分析一、區(qū)域發(fā)展分析 20122012年平江新城價值研判年平江新城價值研判 “一
2、區(qū)兩城”：將全區(qū)以北護城河為界劃分為南部古城和北部新城兩大產業(yè)板塊。 “三縱”：一是沿慈濟志業(yè)園區(qū)、南新路、閶門、北碼頭一線，打造古城護城河文化旅游集聚帶； 二是沿觀前商圈、火車站、萬達廣場一線，打造平江新城的商務商貿核心軸；三是沿平江歷史街區(qū)、 拙政園、北園路一線，打造古城護城河文化休閑旅游帶。 “四橫”：一是沿312國道一線，打造平江新城現(xiàn)代商務商貿集聚區(qū)；二是沿火車站、輕軌站、北 環(huán)路一線，打造交通樞紐綜合服務區(qū)；三是沿桃花塢大街、西北街、東北街一線，打造文化旅游體 驗區(qū)；四是沿觀前街、景德路一線，打造蘇州高端時尚消費引領區(qū)。 城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃平江新城是蘇州北拓重點，將打造蘇州現(xiàn)
3、代商務集聚平江新城是蘇州北拓重點，將打造蘇州現(xiàn)代商務集聚 區(qū)區(qū) 本案處于平江區(qū)“一區(qū)兩城、三縱四橫”布局的核心交點 蘇州北拓重點區(qū)域，打造蘇州北拓重點區(qū)域，打造 蘇州蘇州現(xiàn)代商務商貿集聚區(qū)現(xiàn)代商務商貿集聚區(qū) 本本 案案 312國道國道 人民路人民路 區(qū)域發(fā)展研判區(qū)域發(fā)展研判隨著萬達廣場、國發(fā)隨著萬達廣場、國發(fā)平江大廈、吳地中心、萬融廣平江大廈、吳地中心、萬融廣 場、濱水商業(yè)街的進駐，場、濱水商業(yè)街的進駐，平江新城商業(yè)地產將進入快速發(fā)展期，且平江新城商業(yè)地產將進入快速發(fā)展期，且 本案處于商業(yè)發(fā)展的核心位置。本案處于商業(yè)發(fā)展的核心位置。 本本 案案 312 國道國道 人人 民民 路路 20112011年平江新城板塊價值研判年平江新城板塊價值研判 結論：結論：“蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心”“蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務商貿中心” 而本案，處于平江新城的核心商務區(qū)而本
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