1、新都匯城市廣場 09年營銷策劃報告 頌唐機構 2009.1 摘要：摘要： “在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下，2008年，國家 宏觀調控政策作用顯現(xiàn)，房地產市場景氣回落。市場供給方資金鏈條 繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲 幅度逐步放緩。2009年，房地產市場將步入較長時間的調整期。需求 方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”，房價面臨 進一步調整。在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風 險出現(xiàn)的可能性加大。此外，隨著住房結構調整及各項住房保障政策 的落實，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。” 關鍵詞：關鍵詞： 景氣回落景氣
2、回落 資金鏈緊張資金鏈緊張 需求方觀望需求方觀望 房價回調房價回調 2008年，國家宏觀調控政策作用逐漸顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃 緊，需求方觀望狀態(tài)明顯，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步 放緩，房地產市場景氣回落。 2008年房地產市場運行特點：年房地產市場運行特點： （一）房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增速明顯回落，個人（一）房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來源增速明顯回落，個人 按揭貸款已出現(xiàn)負增長按揭貸款已出現(xiàn)負增長 從資金供給總量來看:房地產資金在2007年第四季度達到一個頂峰，2008 年較2007年環(huán)比開始出現(xiàn)下降。同時，資金供給的增長率從2007年第四季 度
3、已經開始大幅下降，從12月份的31.9%，降到17月份的19.1%，下降了 12.8個百分點。 從資金來源看:房地產商的資金主要來自國內貸款、外資、自籌資金、訂 金和預付款、個人按揭及其他。2008年以來，開發(fā)企業(yè)自籌資金同比仍有 較快增長，且增幅不斷增加，但其余類型的資金來源增幅均有顯著下降。 到2008年7月，原本第一季度增長較快的國內貸款也急劇萎縮，同比增長 為15.7%，與上年30%40%的增幅相去甚遠，訂金及預付款增幅為9.7%，也 和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者觀望情緒濃厚，商品房 成交量大幅下降，個人按揭貸款到7月份已經為負增長，同比減少5.7%。 由此可見，房地產資金供給的情況已經不容樂觀。 房地產資金來源的趨緊主要原因在于幾個方面。首先是銀行貸款的減少。 從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時，銀行對房地產行業(yè)波動性的憂 慮也使其進一步收縮對房地產市場的貸款，
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