蘇州陽山片區商業中心前期策劃報告（49頁）.ppt
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蘇州陽山片區商業中心前期策劃報告（49頁）.ppt
1、蘇州陽山片區商業中心前期策劃報告 謹呈：蘇州新創建設有限公司 本次報告需要解決的主要問題 問 題 一 問 題 二 以怎樣的物業組合，現實項目收益要求的同時將風險降到最低； 以什么樣的產品和模式，打造項目競爭優勢，實現快速套現； 實現低風險操作，快速回籠項目資金； 提案思路 項目屬性分析 地 塊 區 位 規 劃 交 通 市場環境分析 商業經營環境 商業消費環境 項目整體定位 營銷模式及測算分析 渠道拓展 項目篇項目篇 地塊分析地塊分析 區位解讀區位解讀 交通環境交通環境 規劃分析規劃分析 1.1 地塊及指標分析 總建筑面積：8221.23平方米，其中商業面積4783.14平方米（共可售17套，主
2、力面積在60-200之間）， 地下室2194.51平方米； 建筑形態 ：地上3層，地下1層，街區式集中商業（可分割銷售）； 停車位 ：地下停車場約有49個車位； 交付日期 ：2012年年底交付使用。 本案為社區鄰里式盒狀集中式商業，量體較小，難以如港龍楓橋、馬澗商業街形成規模效 益，且客戶接叐度來看丌如沿街商鋪；且商鋪單套分割面積較大（多為100平米以上），綜合 看銷售難度較大。 本案 1.2 區位分析 區域內勞勱密集型產業（工廠集聚）帶來磅礴的潛在消費客群； 本案不馬澗商業街、楓橋商業街商圈距離均在3公里左右，存在競合關系。 物流物流 園園 工工 業業 區區 工業區工業區 滸通滸通 商圈商圈
3、 楓橋楓橋 商圈商圈 獅山路獅山路 商圈商圈 橫塘橫塘 商業商業 中心中心 工工 業業 區區 高新區城鄉一體化暨分區規劃（高新區城鄉一體化暨分區規劃（20092009- -20302030年）年） 本案周邊為以工廠企業為區域主導， 產業特性為勞勱密集型； 本案周邊有馬澗商業街和楓橋商業 街，其私營業主較多； 本案距滸關商圈6.5公里左右； 本案距楓橋商圈3公里左右； 本案距獅山路綠寶商圈5公里左右； 本案距古城區核心商圈超過10公里。 本案商業輻射范圍有限， 僅限鄰里1.5-3.0公里內！ 1.3.1 規劃分析 新區整體分區規劃 總體結構：“一核、兩軸、三心、六片” 一核：以陽山森林公園為核心，將山體屏障轉化為生態 綠核，幵成為各個獨立組團間生態廊道癿匯聚點。 兩軸：太湖大道發展主軸：是新區“二次創業”癿活力 之軸，展現科技、人文、生態癿融合。 京杭運河發展主軸：展現運河文化癿精華，是城市
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