1、-商業定位報告商業定位報告 宿州華中城宿州華中城 第一章：項目概況 第二章：華中城商業定位 第三章：華中城業態布局 第四章：招商規劃 報告思路 第一章：項目概況 項目占地100畝，總建筑面積22萬方，坐落在人民南路與外環二路交匯處西北角，位于鞋城中心商務 區，地理位置優越，交通四通八達。 商業總體戰略思想 以體驗式、主題化、多元化業態定位，增強目的性消費，擴大商圈幅射范圍；以體驗式、主題化、多元化業態定位，增強目的性消費，擴大商圈幅射范圍； 無論項目本身還是進駐的商家都要體現品牌化；無論項目本身還是進駐的商家都要體現品牌化； 充分挖掘消費者潛在需求，填補市場空白；充分挖掘消費者潛在需求，填補市
2、場空白； 從競爭角度出發，力求從競爭角度出發，力求“體驗式，主題化體驗式，主題化”； 一切以經營為核心，確保可持續發展。一切以經營為核心，確保可持續發展。 業態復合性、主題化特色、消費環境的營造、管理及服務業態復合性、主題化特色、消費環境的營造、管理及服務 是本項目可以打造的核心競爭優勢。是本項目可以打造的核心競爭優勢。 競爭放棄競爭放棄 競爭弱化競爭弱化 低租金競爭 傳統百貨和專業市場 高檔品牌競爭 高檔環境的競爭 低銷售單價競爭 競爭維持競爭維持 創造優勢創造優勢 規模 經營成本 銷售總價 建筑特色 打造體驗式、主題化 品牌差異化定位 一站式復合業態 投資安全性 經營管理 通過放棄、弱化或
3、維持先天難以改變的，同質化的，以及目標消費者敏感度低的通過放棄、弱化或維持先天難以改變的，同質化的，以及目標消費者敏感度低的 競爭因素，降低競爭成本；強化市場需要的而且競爭者不足的競爭因素，創造競爭差競爭因素，降低競爭成本；強化市場需要的而且競爭者不足的競爭因素，創造競爭差 異化，提升消費者和經營者價值。異化，提升消費者和經營者價值。 商業總體戰略構想 體驗式主題化價值體現體驗式主題化價值體現 通過業態的專業型和復合性凸現項目特色； 通過檔次的多元性和科學的配比，凸現主題化的同時 兼顧消費多元化； 通過打造集購物娛樂休閑特色餐飲觀光旅游于一體 的現代化業態，引領產業升級。 通過打造具有文化和體驗式的風情步行街，體現主題 化和特色化； 商業核心價值體現 一站式復合化價值體現一站式復合化價值體現 購物中心商業休閑步行街超市 寫字樓住宅，業態復合化、互補性極強； 單一業態應該在規模上、豐富程度上
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