1、 中管網房地產頻道 打造品牌地產打造品牌地產 引領商業潮流引領商業潮流 唐山龍庭唐山龍庭時代廣場時代廣場商業報告商業報告 南北地產南北地產 所有的研究都必須以現實條件為基礎，以共同目標為導向所有的研究都必須以現實條件為基礎，以共同目標為導向 客戶的目標實質上是項目的宏觀愿景。客戶的目標實質上是項目的宏觀愿景。 現實的目標體系則是隨著市場的變化和項目的發展在動態變化的現實的目標體系則是隨著市場的變化和項目的發展在動態變化的 項目目標 目標目標1 1 可持續性可持續性 準確的市場定位、合理的業態組合，確保本項目后期準確的市場定位、合理的業態組合，確保本項目后期 經營良好，在競爭激烈的競爭中立于不敗
2、之地。經營良好，在競爭激烈的競爭中立于不敗之地。 目標目標2 2 現金流現金流 充分發揮項目自身和潛在的價值，提升片區價值，采充分發揮項目自身和潛在的價值，提升片區價值，采 用多種營銷手段，實現項目資金快速循環。用多種營銷手段，實現項目資金快速循環。 目標目標3 3 利潤利潤 通過對產權形式和經營方式的創新，增加項目升值空通過對產權形式和經營方式的創新，增加項目升值空 間，保證開發商利潤最大化。間，保證開發商利潤最大化。 目標目標4 4 形象與品牌形象與品牌 借助本項目的成功開發，提升開發商在市場的品牌形借助本項目的成功開發，提升開發商在市場的品牌形 象，實現利潤與品牌的雙贏。象，實現利潤與品
3、牌的雙贏。 項目獲得成功必須解決的幾個問題 項目整體定位項目整體定位如何充分利用現有資源，規避項目如何充分利用現有資源，規避項目 自身風險，實現開發目標？自身風險，實現開發目標？ 項目推廣項目推廣如何保證項目運營成功？如何保證項目運營成功？ 項目發展方向項目發展方向如何突破本案限制條件，制定項目如何突破本案限制條件，制定項目 發展方向，實現開發目標？發展方向，實現開發目標？ 面對什么？面對什么？ 宏觀分析宏觀分析如何理解本案市場開發環境？如何理解本案市場開發環境？ 區域分析區域分析市場環境是否支持本案未來空間？市場環境是否支持本案未來空間？ 擁有什么？擁有什么？ 項目項目SWOT分析分析如何理解本案限制性條件和機會如何理解本案限制性條件和機會 點？點？ 能做什么？能做什么？ 怎么去做？怎么去做？ 問題提出問題提出 （question） 面對什么？面對什么？ 宏觀分析宏觀分析 城市商業格局
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