2016年成都世茂城五期高層住宅商業發展報告（43頁）.pptx
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2016年成都世茂城五期高層住宅商業發展報告（43頁）.pptx
1、1 世茂集團2013年5月運營簡報東北區.pptx 世茂城五期商業發展報告 2016年8月18日 西部區域 2 成都世茂城項目啟動會匯報 目 錄 區域區域商業商業格局分析格局分析 01 區域區域商業現狀商業現狀分析分析 02 項目商業價值研判項目商業價值研判 03 項目項目商業產品建議商業產品建議 04 3 項目正式啟動會 目前龍泉常住人口80萬，加上流勱人口100多 萬。然而目前龍泉擁有各類商業面積約140萬 ，以傳統底商和臨街商鋪為主，按照100萬 區域人口計算，人均于商業面積1.17，低于 成都1.5/人的人均商業面積。 驛都大道沿線生活居住項目多，成龍大道沿線 經開區企業眾多，但一直沒
2、有聚集周邊人氣的 集中商業，販物、娛樂休閑等日常需求將受到 一定影響。 龍泉區域人口超過百萬，GDP排行成都首位，區域樓市發展較快，但驛都大 道、成龍大道沿線缺配套、缺商業，人均商業面積僅1.17，大型商業存在 市場機會。 龍泉商業發展潛力 4 項目正式啟動會 主力商圈 游離商圈 次要商圈 商圈體量約40萬 ，常商住人口 約20萬 商圈體量約50萬 ，常商住人口 約20萬 本項目所在癿大面區域，作為連接三圣鄉及龍泉城區癿重要商圈，是成都東 部副中心，區域規劃人口20萬，龐大癿中高端商住人群，將為區域商業提供 有力癿消費保障。 龍泉商圈發展格局 5 項目正式啟動會 龍泉驛區現有3個商圈,本案所處
3、在片區為中處商業發展起步階段的經開片區. 未來龍泉驛區癿商業布局:本案緊鄰成都市區，屬10分鐘經濟圈層，且本案以5期商業地塊無縫 對接2號線地鐵沿線，真正的地鐵商業。 東村片區 大面片區 緊鄰川師校區,依靠經開區工作人口形 成的新興居住區及生活經濟圈 綠地468為該商圈主要商業 業態:百貨 販物中心 底商 租金:50-200元/ 以提供產業區生活配套為主 片區主要商業為世茂城、百悅城兩大商業，其 他樓盤均為社區型商業 目前在營商業川師現代花園， 租金：1F-100-150元/，2F-50-70元/， 3F-30-40元/ 業態:寫字樓 商業街 酒庖 公寓 本項目 以龍泉音樂廣場-建設路為中軸的 老城區商業集中地 代表:成都百貨 摩爾百貨 在售商業代表：天立廣場 業態:百貨 住宅沿街底商 步行街 租金:250-450元/ 半成熟商業圈 成熟商業圈 龍泉商圈發展格局 6 項目正式啟動會 根據國
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