廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（20頁(yè)）.pptx

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廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（20頁(yè)）.pptx

1、市調(diào)人員：李四 04月25日項(xiàng)目檔案開發(fā)商廣州金貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司商業(yè)分類商業(yè)裙樓總建筑面積 12萬(wàn)m2 商業(yè)建筑面積 4萬(wàn)m2 商業(yè)層數(shù) 地上四層，地下一層停車位 464個(gè) 項(xiàng)目定位城市中心一站式購(gòu)物中心項(xiàng)目地址天河區(qū)體育西路191號(hào) 交通線路地鐵1、3號(hào)線及20多趟公交線路主力店華潤(rùn)萬(wàn)家、海底撈、肯德基、麥當(dāng)勞項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 開業(yè)率約為90%，號(hào)稱“一頭牛僅供六客”的王品臺(tái)塑牛排即將開業(yè) 項(xiàng)目介紹 1 開發(fā)商及項(xiàng)目背景 2 地理及商圈分析 3 項(xiàng)目定位 4 業(yè)態(tài)分析 5 勱線及特色分析 6 市調(diào)總結(jié) 目錄 1 開發(fā)商及項(xiàng)目背景開發(fā)商及項(xiàng)目背景佳兆業(yè)集

2、團(tuán)控股有限公司成立于1999 年，2009年在香港聯(lián)交所成功上市,旗下?lián)?有地產(chǎn)集團(tuán)、金融集團(tuán)、文化集團(tuán)、城市更新集團(tuán)、旅游酒店集團(tuán)、科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、醫(yī)療集團(tuán)、香港金融集團(tuán)等11大集團(tuán)，以及深圳市足球俱樂部、嘉美軒餐飲公司等多家專業(yè)公司，業(yè)務(wù)覆蓋深圳、廣州、上海、北京等30多個(gè)重要城市，員工總?cè)藬?shù)10000多人，總資產(chǎn)超千億。項(xiàng)目前身為中誠(chéng)廣場(chǎng)，受金融風(fēng)暴影響，1998年成為廣州最大的“爛尾樓”， 2005年佳兆業(yè)低價(jià)買進(jìn)，運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計(jì) 理念，對(duì)商場(chǎng)的外立面、導(dǎo)示、燈光進(jìn)行了全面升級(jí)，重新盤活該項(xiàng)目。 2 地理及商圈分析地理及商圈分析城市路網(wǎng)：天河北路、體育西路、天河北街

3、公共交通線路：地鐵1、3號(hào)線覆蓋，公共交通線路20余條本案天河商圈是廣州核心商務(wù)金融中心，以天河體育中心為核心，在周邊聚集了十幾個(gè)丌同檔次的購(gòu)物娛樂城,在核心的地段以及四通八達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)劣力下，可撬勱廣州數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的消費(fèi)力,也使得天河奠定了廣州商業(yè)巨頭的地位。 3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位消費(fèi)群體：以追求生活品位及質(zhì)量的企業(yè)高管，私營(yíng)企業(yè)主、白領(lǐng)一族為主要消費(fèi)群體，輔以部分高素質(zhì)的中青年家庭消費(fèi)群體業(yè)態(tài)占比：餐飲55%、零售30%、其他配套15% 項(xiàng)目定位：城市中心一站式購(gòu)物中心 4 業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)分析-B1 規(guī)劃業(yè)態(tài)：美食、少量綜合配套經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：餐飲一條龍主力店：肯德基、麥當(dāng)勞業(yè)態(tài)分析-1F 規(guī)劃業(yè)態(tài)：購(gòu)物、銀行經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：普通服飾品牌聚集地主力店：萬(wàn)寧、乑、招商銀行業(yè)態(tài)分析-2F 規(guī)劃業(yè)態(tài)：超市、生活配套、銀行經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)：無明顯亮點(diǎn) 主力店：華

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