2016年青島金茂灣公寓營銷方案（90頁）.pptx

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2016年青島金茂灣公寓營銷方案（90頁）.pptx

1、金茂灣公寓營銷方案金茂灣公寓營銷方案 2016年5月一一市場分析市場分析 1. 1. 整體市場分析整體市場分析 2. 2. 競爭競爭市場市場分析分析整體市場六區(qū)年度供銷 1.11.1 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年銷售面積(萬) 20.7714.0826.3915.1621.70 新增面積(萬) 54.4033.0545.4218.7032.13 成交均價(元/) 1562314220128151274014170 15623 14220 12815 12740 14170 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16

2、000 18000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 20112011年年- -20152015年年青島市場供銷走勢青島市場供銷走勢供銷供銷分析：近分析：近5 5年公寓市場整體成交量不溫不火，新增供應(yīng)與價格逐年遞年公寓市場整體成交量不溫不火，新增供應(yīng)與價格逐年遞減，供大于求，雖進(jìn)入減，供大于求，雖進(jìn)入20152015年呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，但仍未達(dá)到較高水平。年呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，但仍未達(dá)到較高水平。數(shù)據(jù)來源：銳理數(shù)據(jù)平臺供銷供銷情況情況：2015年供應(yīng)量為32.13萬m2，環(huán)比增長71%；成交量為21.7萬m2，環(huán)比增長43%；成交均價成交均價：2

3、015年青島公寓市場整體成交均價為14170元/，同比增加11%。整體市場六區(qū)年度存量 1.11.1 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年銷售面積(萬) 20.7714.0826.3915.1621.70 存量面積(萬) 68.0786.10100.27103.17110.68 去化周期（月） 3973468261 39 73 46 82 61 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 20112011年年- -20152015年青島市場存量走勢年青島市場存量走勢存量存量分析分析：存量高居不下存量高居不下，且逐年遞增，且逐年遞增，截止截止到到20152015年底年底，公寓市場，公寓市場存量存量111111萬萬，完全去化周期，完全去化周期需要需要6161個個月月

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