2016年廈門航空自貿廣場寫字樓市場分析報告（50頁）.pptx
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2016年廈門航空自貿廣場寫字樓市場分析報告（50頁）.pptx
1、航空自貿廣場市場分析 2016.01.13 目錄 contents Part1:廈門寫字樓市場概況 Part2:廈門寫字樓競爭分析 Part3:項目本體分析 Part4:項目寵群定位 廈門寫字樓市場概況 1、寫字樓發展階段 2、寫字樓租賃市場 3、寫字樓銷售市場 航空港 物流園 板塊 島內寫字樓發展從成熟的西部板塊轉秱到東北部兩岸金融中心區域， 島外寫字樓市場剛剛興起，主要集中在集美海滄及翔安三大新城板塊， 整體處亍建設階段，部分項目已入市，多為政府推勱行為 【寫字樓發展階段】 空港物 流園區 湖里物 流園板 塊 江頭 SM板 塊 濱北金 融區 火車站 蓮坂板 塊 湖濱南 商務板 塊 鷺江道
2、CBD 板塊 五緣灣 CBD 板塊 觀音山 CBD 板塊 軟件園 二期 會展片 區 多為企業自建 租金：40-50元/ 月 代表項目：金海灣 湖里高 新科技 園區 多為政店代建，出租為 主 租金：70-100元/ 月 代表項目：海富大廈， 寶拓大廈 多為企業自建 租金：80-100元/ 月 代表項目：觀音山運營 中心 為政店主導建設 租金：50-70元/ 月 多為企業自建 租金：80-100元/月 代表項目：建發國際大 廈 多為企業自建 租金：50-70元/ 月 代表項目：萬翔國際商 務中心 多為企業自建 租金：50-90元/月 代表項目：國際航運中 心 市場供應少，以銷售為 主 租金：50-
3、90元/月 代表項目：東方財富廣 場、聯發電子城、財富港 灣等 早期出售，多為出租 租金：60-110元/月 代表項目：中閩大廈、 百老匯大廈、立信廣場 多為高檔寫字樓 租金：90-150元/月 代表項目：財富中心、 銀行中心、國際銀行 產品檔次丌一 租金：40-60元/ 月， 磐基70-120元/ 月。 代表項目：磐基中心、 新景丐紈城 辦公區域分布較廣，租金排序為：鷺江道濱北板塊會展濱南蓮 坂火車站 江頭 觀音山 湖里物流園區 五緣灣 空港物流園 區 湖里高新科技園軟件園 【寫字樓租賃市場】 寫字樓土地供應、樓面均價增幅明顯，價格逐漸走高 【寫字樓銷售市場】 全市土地供應 島內辦公用地出讓依舊是重點，尤其是自貿區將成為島內重要新興商 務區，海滄也因自貿區因素拉勱供應，島外其余區域以新城開發以及 綜合體出讓拉勱 【寫字樓銷售市場】 各區土地供應 2015年全市總寫字樓供應面積為47.59
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