2016年山東壽光市渤?；▓@周邊商業市場調研報告（53頁）.pptx
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2016年山東壽光市渤海花園周邊商業市場調研報告（53頁）.pptx
1、佰特策劃 2016年10月19日 渤?；▓@商業 調研報告 城市商圈調研分析 目錄 項目本體分析 壽光市情分析 項目本體 經濟技術指標 二、三期商業二、三期商業 建筑建筑面積面積 二期0.5萬；三期 1.28萬 大大館館 （5 5、6 6號號館館） 8146.3 小館小館（4 4號號樓樓） 4735.83 步行街步行街面積面積 47套約0.5萬 商業建筑樓層、商業建筑樓層、 街街長長 商場三層、街鋪兩層 本項目是以步行街串聯的三個獨立場館式商業， 如何有效互動，讓業態連貫？對應人民廣場、渤 海路丌同的人群屬性制定合理商業業態是項目存 活關鍵。 項目本體 地塊區位分析 全福元布局圖 1、菜都店 2
2、、世紀廣場店 3、販物中心店 4、百大家電 5、全福元百貨 6、東城東城全福元 7、綜合體店 7 由上圖可知，壽光商業街渤海路商圈一家獨大，相鄰的石馬路、新興街在商 業競爭中都必須尋找自己的獨特主題業態，方能實現商業運營生存。 1 2 3 4 5 6 佳樂家 中百大廈 銀座商城 佳樂家 （籌備） 繽紛五洲 萬達廣場 （籌備） 項目本體 地塊商業價值分析 本項目四至,當前商業價值排序為: 西東南北 西面(C)為渤海路步行街 中段，緊鄰新春天、陽光 春天百貨，當前商業價值 最高。 北面(D)臨空置土地和居民 區，商業斷流，價值最低。 南面(B)為志軍文化用品 店，再向南100米即是人 流最密集的新
3、興街夜市。 東面(A)緊靠17萬人民 廣場正中央，目前廣場人 流集中于南側，合理挖掘 后，有機會實現商業價值 最高！ 項目本體 項目片區商業環境分析 業態特點 全福元與中百、品牌街鋪雙重擠壓下，中低端商品、餐飲占據主流。 商業規模 渤海路商圈超30萬平方米；空置商業項目較多 租金水平 街鋪:約100-240元/平 月 商場內格子鋪:約45-120元/平 月 現狀: 項目800米商圈內商業規模最集中, 整體約30萬; 渤海路：受網販沖擊，目前渤海路 （新興街廣場路段）商品檔次較低, 形象較差,人氣下滑較為明顯; 新興街夜市:伴隨1998年人民廣場 竣工，近20年的沉淀,已成為了整 個壽光人氣最高的休閑場所;老人、 年輕人最常去的娛樂場地。 未來: 隨著中高端人口的東移和東區商圈的分 流，渤海路商圈未來的商業競爭更為激 烈; 陽光春天時尚販物的下滑是種趨勢，加 之5-8年為商場換裝期，如何避免
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