1、靜樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)(核心區(qū))控制性詳細規(guī)劃一、 編制背景為指導靜樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)(以下簡稱開發(fā)區(qū))的開發(fā)建設,統(tǒng)籌安排規(guī)劃范圍內的土地使用和各項建設,為靜樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃建設與管理提供依據(jù),特制定靜樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)(核心區(qū))控制性詳細規(guī)劃。二、 主要規(guī)劃依據(jù)1 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019年修正);2 中華人民共和國土地管理法(2020);3 國務院辦公廳關于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見;4 城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法(住建部,2010年);5 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GB50137-2011);6 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50
2、180-93);7 山西省開發(fā)區(qū)條例;8 關于開發(fā)區(qū)道路和廠區(qū)建設用地有關要求的通知(山西省開發(fā)區(qū)建設工作領導小組 2020年);9 國家其他相關法規(guī)、規(guī)范。三、 規(guī)劃范圍靜樂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)采用“一區(qū)兩園三核心”的模式進行建設,包括汾河川生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和杜家村新興產(chǎn)業(yè)園區(qū),總規(guī)劃面積106.50平方公里;其中核心區(qū)面積2.68平方公里。汾河川核心區(qū)面積為1.08平方公里,四至范圍為:東至風溝村東界東527米,南至靜泰街(不含),西至寧白線(含),北至永昌街(不含);天柱山(洞子頭)核心區(qū)面積為1.19平方公里,四至范圍為:東至三山村西界西615米,南至界橋村北界北134米,西至應善村東界東4
3、70米,北至洞子頭村南界南123米。杜家村核心區(qū)面積為0.41平方公里,四至范圍為:東至杜家村西界西380米,南至滄榆高速北界北117米。細至磨管峪村東界東470米,北至磨管峪村北界北17米。四、 用地布局1 總建設用地指標現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃范圍為268公頃,其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍268公頃;占城鄉(xiāng)用地的100%;城市建設用地為251.94公頃,占城鄉(xiāng)用地的94.01%;非建設用地包括河流與農(nóng)林用地,用地總量為16.6公頃,占城鄉(xiāng)用地的6.19%。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)城鄉(xiāng)用地指標匯總表用地名稱用地面積占城鄉(xiāng)用地比例(%)規(guī)劃范圍268公頃100.00%杜家村核心區(qū)40.42公頃15.08%天柱
4、山(洞子頭)核心區(qū)119.26公頃44.50%汾河川核心區(qū)108.32公頃40.42%城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍268100%城市建設用地251.9494.01%非建設用地16.66.19%2 杜家村核心區(qū)建設用地指標杜家村核心區(qū)范圍面積為:40.42公頃,規(guī)劃建設用地為36.96公頃,未利用地為3.96公頃。其中以工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路交通用地、綠地與廣場用地等四類用地為主。工業(yè)用地為22.25公頃,占總建設用地的60.20%;物流倉儲用地為1.33公頃,占總建設用地的3.60%;道路與交通設施用地為7.75公頃,占總建設用地的20.97%;綠地與廣場用地為2.65公頃,占總建設用地的7.17%
5、。3 天柱山(洞子頭)核心區(qū)建設用地指標天柱山(洞子頭)核心區(qū)范圍面積為:119.26公頃,規(guī)劃建設用地為112.02公頃。其中以工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路交通用地、綠地與廣場用地等四類用地為主。工業(yè)用地為63.22公頃,占總建設用地的56.44%;物流倉儲用地為13.86公頃,占總建設用地的12.37%;道路與交通設施用地為22.53公頃,占總建設用地的20.11%;綠地與廣場用地為7.06公頃,占總建設用地的6.30%。4 汾河川核心區(qū)建設用地指標汾河川核心區(qū)范圍面積為:108.32公頃,規(guī)劃建設用地為103.21公頃。其中以工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路交通用地、綠地與廣場用地等四類用地
6、為主。工業(yè)用地為48.23公頃,占總建設用地的46.73%;物流倉儲用地為6.12公頃,占總建設用地的5.93%;道路與交通設施用地為17.62公頃,占總建設用地的17.07%;綠地與廣場用地為16.05公頃,占總建設用地的15.55%。五、 道路和交通規(guī)劃1 杜家村核心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)內道路交通用地為7.75公頃,占總建設用地的20.97%。(1)主干路:是聯(lián)系各片區(qū)、組團間的主要道路,該路既是杜家村核心區(qū)內主要的道路骨架,也是園區(qū)與其它園區(qū)之間的重要聯(lián)系通道和對外進出交通的快速集散通道,紅線寬度為30米。規(guī)劃形成“一橫、兩縱”的主干路網(wǎng)結構。一橫:規(guī)劃形成以橫四路東西向主干路網(wǎng);一縱:規(guī)
7、劃形成縱一路和縱五路南北向主干路網(wǎng)。(2)次干路:是各產(chǎn)業(yè)組團內部,各產(chǎn)業(yè)用地與主路聯(lián)系的重要通道。紅線寬度為20米。(3)支路:是各產(chǎn)業(yè)組團內各產(chǎn)業(yè)用地間的交通聯(lián)系,與干路、次路一起形成暢通的交通網(wǎng)絡,紅線寬度為16米。2 汾河川核心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃核心區(qū)內道路交通用地為17.62公頃,占總建設用地的17.07%,主要考慮到園區(qū)內物流等實際使用需求,而停車場等服務設施在園區(qū)內主要以配建為主,不再單獨劃分用地。(1)主干路:是聯(lián)系各片區(qū)、組團間的主要道路,該路既是汾河川核心區(qū)內主要的道路骨架,也是園區(qū)與其它園區(qū)之間的重要聯(lián)系通道和對外進出交通的快速集散通道,紅線寬度為26米。規(guī)劃形成“兩縱、四縱
8、”的主干路網(wǎng)結構。兩縱橫:規(guī)劃依托寧白公路為基本園區(qū)通勤主干道;并向北延伸靜汾西路,形成兩條南北向主干路網(wǎng);四縱:規(guī)劃形成以現(xiàn)狀永豐路,結合三條穿鐵路道路為主的東西向主干路網(wǎng)。(2)次干路:是各產(chǎn)業(yè)組團內部,各產(chǎn)業(yè)用地與主路聯(lián)系的重要通道。紅線寬度為12-16米。(3)支路:是各產(chǎn)業(yè)組團內各產(chǎn)業(yè)用地間的交通聯(lián)系,與干路、次路一起形成暢通的交通網(wǎng)絡,紅線寬度為8-12米。3 天柱山核心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)內道路交通用地為22.53公頃,占總建設用地的20.11%,主要考慮到園區(qū)內物流等實際使用需求,而停車場等服務設施在園區(qū)內主要以配建為主,不再單獨劃分用地。(1)主干路:是聯(lián)系各片區(qū)、組團間的主要
9、道路,該路既是天柱山(洞子頭)核心區(qū)內主要的道路骨架,也是園區(qū)與其它園區(qū)之間的重要聯(lián)系通道和對外進出交通的快速集散通道,紅線寬度為30米。規(guī)劃形成“三橫、一縱”的主干路網(wǎng)結構。三橫:規(guī)劃形成橫一路、橫二路、橫三路東西向主干路網(wǎng);一縱:規(guī)劃形成縱三路南北向主干路網(wǎng)。(2)次干路:是各產(chǎn)業(yè)組團內部,各產(chǎn)業(yè)用地與主路聯(lián)系的重要通道。紅線寬度為20米。(3)支路:是各產(chǎn)業(yè)組團內各產(chǎn)業(yè)用地間的交通聯(lián)系,與干路、次路一起形成暢通的交通網(wǎng)絡,紅線寬度為15-20米。六、 公用設施1. 給水工程(1)用量杜家川核心區(qū)總用水量為0.15萬m3/d,汾河川核心區(qū)總用水量為0.39萬m3/d,天柱山(洞子頭)核心區(qū)
10、總用水量為0.35萬m3/d。(2)水源新建汾河川給水廠位于核心區(qū)北側,占地面積0.5hm2,規(guī)劃日供水能力2.0萬m3/d。采用取地表水和地下水結合的方式取水,地表水取汾河水源,地下水在附近打井。杜家村核心區(qū)水源取自杜家村給水廠,占地面積0.3hm2,規(guī)劃日供水能力1.0萬m3/d。規(guī)劃將杜家村給水廠擴建,規(guī)劃占地面積0.5hm2,規(guī)劃日供水能力2.0萬m3/d。新建天柱山給水廠位于核心區(qū)北側,占地面積0.5hm2,規(guī)劃日供水能力2.0萬m3/d。采用取地表水和地下水結合的方式取水,地表水取扶頭會河水源,地下水在附近打井。2. 污水工程(1)用量根據(jù)室外排水設計規(guī)范(GB50014-2006
11、 2016年版),設定綜合生活污水排放系數(shù)為0.8。日變化系數(shù)取1.1。則杜家村核心區(qū)污水量為0.11萬m3/d,汾河川核心區(qū)污水量為0.28萬m3/d,天柱山(洞子頭)核心區(qū)污水量為0.25萬m3/d。(2)污水處理廠新建汾河川污水廠位于核心區(qū)南側,處理規(guī)模1萬m3/d,規(guī)劃污水處理廠用地規(guī)模1萬平方米;杜家村核心區(qū)污水排放于磨管峪污水處理廠,污水處理廠用地0.5萬平方米,處理規(guī)模0.3萬m3/d,規(guī)劃將磨管峪污水處理廠擴建至1萬m3/d,滿足核心區(qū)污水處理要求;新建天柱山污水廠,位于天柱山(洞子頭)核心區(qū)北側,污水處理廠用地1.0萬平方米,處理規(guī)模1萬m3/d。3. 雨水工程園區(qū)建設應強調
12、優(yōu)先利用植草溝、滲水磚、雨水花園、下沉式綠地等“綠色”措施來組織排水,以“慢排緩釋”和“源頭分散”控制為主要規(guī)劃理念,雨水通過上述“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用,最后剩余部分徑流通過管網(wǎng)外排,從而有效提高城市排水系統(tǒng)的標準,緩減城市內澇的壓力。園區(qū)雨水依據(jù)就近排放的原則,園區(qū)規(guī)劃設計為干路排水系統(tǒng),地塊雨水通過雨水支管匯入沿道路布置的雨水干管,雨水由雨水管道適當集中后,通過多個出水口就近排入河流和附近沖溝中。4. 電力工程(1) 用量杜家村核心區(qū)考慮同時率取0.7,經(jīng)計算,園區(qū)規(guī)劃園區(qū)最高負荷5.59兆瓦,園區(qū)總用電負荷約為3.91兆瓦。天柱山核心區(qū)考慮同時率取0.7,經(jīng)計算,園區(qū)規(guī)劃園區(qū)最
13、高負荷14.84兆瓦,園區(qū)總用電負荷約為10.39兆瓦。汾河川核心區(qū)考慮同時率取0.7,經(jīng)計算,園區(qū)規(guī)劃園區(qū)最高負荷11.22兆瓦,園區(qū)總用電負荷約為7.86兆瓦。(2)電源汾河川核心區(qū)電源引自娘子神110KV變電站,主變容量為2*50MVA;天柱山(洞子頭)核心區(qū)電源引自辛村110KV變電站;杜家村核心區(qū)電源引自杜家村35KV變電站,主變容量為2*50MVA。110千伏網(wǎng)絡采用鏈式結構網(wǎng)絡供電。5. 燃氣工程(1)氣源本規(guī)劃確定天然氣為示范區(qū)燃氣發(fā)展的主氣源,天然氣供氣系統(tǒng)是:陜京二線天然氣在靜樂縣城西南5公里的王端莊設有分輸站,分輸站通過高壓管道將燃氣送到與之隔河(汾河)相望的胡家溝門站,
14、門站以中壓向縣城供氣。(2)用量根據(jù)對目前同類城市的用氣情況調查,計算折合天然氣耗量為 67.71Nm/人年,工業(yè)用地耗氣量指標按 200m3/hm.d計算。園區(qū)名稱燃氣用量(萬Nm3a)杜家村核心區(qū)162.43汾河川核心區(qū)352.08天柱山(洞子頭)核心區(qū)344.12經(jīng)預測,示范區(qū)總用氣量約為858.63萬Nm3/a。6. 供熱工程(1)熱負荷預測產(chǎn)業(yè)園供熱要以低碳、綠色理念為指導。本次規(guī)劃新建的公共建筑以及廠區(qū)內的辦公建筑、生活性建筑應100%建成低能耗建筑經(jīng)預測,經(jīng)測算,規(guī)劃期末,示范區(qū)總熱負荷量為39.78兆瓦。(2)熱源靜樂示范區(qū)推行清潔化供熱方式。優(yōu)先利用企業(yè)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生工業(yè)余熱,根據(jù)靜樂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)發(fā)展需求,逐步實施多熱源聯(lián)合運行,保障供熱安全。以熱電聯(lián)產(chǎn)為主,區(qū)域鍋爐為輔,合理發(fā)展分布式能源。大力推行節(jié)能技術,提高供熱效率。7. 消防規(guī)劃依據(jù)靜樂縣縣城總體規(guī)劃,結合示范區(qū)布局,靜樂縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃新建2座消防站,均為一級普通消防站。一級普通消防站,占地面積0.6ha。汾河川核心區(qū)不新建消防站,依托縣城消防站。8. 環(huán)衛(wèi)設施核心區(qū)垃圾采用分類收集、分類運輸、分類處理。核心區(qū)生活垃圾采用分類收集方式收集,規(guī)劃天柱山核心區(qū)設置1座垃圾轉運站,汾河川核心區(qū)利用縣城垃圾轉運站,杜家村核心區(qū)利用杜家村鎮(zhèn)垃圾轉運站。